马来西亚房产到底有何魅力，值得您出手吗?

作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。

美国《国际生活》杂志公布的24个最适合退休的国家中，马来西亚名列第五，根据有关调查结果显示，中国买家在马来西亚购买房地产，最主要是为了投资(占65.4%)、自住(占58.5%)、教育(占9.9%)、及移民(占3.7%)，其中许多买家则同时兼顾多种目的。

根据美国商业环境风险评估公司(BERI)最新发布的《投资环境风险评估报告》，大马的投资环境风险评比得分为55分，大马排列全球第14名和亚洲第4名。

在列入评比的全球50个主要国家/地区中，前3位分别是瑞士、挪威和新加坡(64分)，中国台湾与加拿大双双排在第4名(63分)。观察亚洲地区整体表现，新加坡和中国台湾排名前两位，日本与韩国同为全球第6名(60分)，排名胜于大马。此外，印度与印尼第17名(52分)、越南第22名(51分)、中国第23名(50分)、菲律宾第25名(49分)、泰国第29名(45分)。BERI每年4月、8月及12月发布《投资环境风险评估报告》，针对营运风险、政治风险及汇兑风险等3大指标，以跨国企业角度，评估企业在各国从事投资可能获利情形，以评鉴各国投资环境优劣。

由于新冠疫情令全球经济震荡，以美国为代表的欧美国家近期已纷纷出台经济刺激政策，加大货币投入量，刺激消费以拉动经济，在此情况下，新一轮的通货膨胀几乎已成必然。疫情肆虐、经济前景不明朗、全球“大放水”，令人们更趋于寻求稳定、安全的投资产品，以实现自己的财富保值和增值，而海外房产投资则成为对冲通货膨胀风险的最佳选择。

综上所述，房地产将以其资产保值和稳定回报，成为备受青睐的投资理财方向，优质的海外房产项目，将成为您在风云诡谲的全球市场中可以依靠的坚强后盾。

在诸多海外房产项目中，马来西亚房地产一直独具优势。

投资低，增幅大

根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而近几年，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡房价上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以马来西亚房产的增值空间还是很有潜力。

可贷款比率高，且利率低

在马来西亚，外国买家最高可获批房产总额50%的贷款金额，同时马来西亚买房贷款利率仅在4.2%左右浮动;而在国内贷款利率则高达5%-6%。

国际永久产权

马来西亚的房子大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，根本上来说地契属于政府。在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

无公摊，房屋使用率高

马来西亚的房产面积是套内面积，即实际使用面积;而反观国内的房屋则是建筑面积，一般有3成公摊，两者相差甚远。

教育和医疗领域先进

除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。最近3年，到马来西亚接受医疗服务的游客数量年均超过100万人次。在美国《国际生活》杂志公布2017年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境名列榜首!马来西亚教育沿袭英国及欧美教育体系，近年来发展势如破竹，成绩突出，教育水准被欧美等国知名学府所承认。

买房配套车位

在马来西亚买房，开发商一般会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且车位单价堪比房价的国内置业人群来说无疑是一大诱惑。

租金回报率高，保障购房者利益

根据2017年《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6-7%，远远超过国内的租金回报率。对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。

交通便利，地理位置优越

吉隆坡到新加坡大约航班1个多小时，吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，马来西亚地理位置正好处于中国和大洋州的中间，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。

景色宜人

马来西亚景色优美，让人心旷神怡。购买马来西亚的房产可以轻松实现“投资+度假+居住”。明媚的阳光、多情的海浪、温柔的幼沙，分分钟找回生活本该有的样子。

购房手续健全，安全无风险

在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产权证等全办理完毕，这让消费者可以轻松无顾虑地选购爱房。

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