美国投资移民门槛提高

2015-07-14

供稿人：深圳澳星kevin

尽管备受关注的美国移民新政还未敲定最终方案，但2015年10月1日后投资移民门槛大幅提高、投资额度明显上涨已几成定局。为了追赶这轮“末班车”，未来近90天内或将迎来一波美国投资移民小高潮，选择已获美国移民局预先批准的EB-5“标准示范项目”将成为美国投资移民的快速通道。

美国参议员司法委员会主席Charles E. Grassley连同高级参议员Patrick J. Leahy于美国时间6月4日共同提出了2015年EB-5改革提案。尽管提案还需要经过参众两院讨论修改，并在2015年9月30日前总统签署后才可正式成为法案，但提案所透露出的信息对国内投资者具有重要参考意义。10月1日以后，投资移民美国的费用大幅上涨已成为必然。

此次美国投资移民政策的改变，最令投资者关心的问题之一就是EB-5投资者将需要投资至少80万美元在目标就业区，或者120万美元在非目标就业区。而现行的目标就业区最低投资金额为50万美元，非目标就业区最低投资金额为100万美元。也就是说，在今年9月30日以后，投资人将要多付出约130万至190万人民币才能办理EB-5投资移民，涨幅高达30%。

尽管现在政策层面还存在着许多不确定性，但中国国内新一轮的投资移民和海外置业热潮仍在持续升温。2014年投资移民人数攀升到9128人，在当年美国颁发的EB-5签证中占85.4%。大批中国新移民的涌入同时拉动了美国房地产市场呈现异常火爆的局面。美国全国房地产经纪人协会最新发布的2015住宅房产国际买家报告显示，2014年4月到2015年3月间，中国人共计花费286亿美元在美国买房，高于2014年的220亿美元。仅在华盛顿州大西雅图地区，2015年中国买家就买下了近23亿的住宅房产。

9月30日前很可能成为美国EB-5的“最后红利”期，赶在9月30日前尽快选择已获美国移民局预先批准的EB-5“标准示范项目”将成为美国投资移民的快速通道。而“标准示范项目”意味着项目的商业计划和I-924申请已经得到美国移民局的批准，在I-526、I-829阶段，美国移民局都会对先期的批复加以遵从，从而节约审核时间。

以西雅图家园南港酒店项目为例，该项目已有超过20位的投资人得到I-526的批准，平均审批时间为3-6个月，最快为6天获批，远远低于移民局给出的平均14个月的审批时间。此外，该项目采用的NES Financial资金监管服务能够为EB-5项目方和投资人提供资金追踪和监管，投资人能够通过自己的账户实时查看到项目的进行状态和投资款的使用状态。如果申请被拒，监管账户将会保证EB-5项目方能够如数退还投资款。这类具有严格资金监管体系的EB-5项目将得到投资者的青睐。

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