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三个标准判断EB-5项目风险

2015-07-14

供稿人：西安澳星 Iris

美国投资移民10月涨价的消息传出，又再次激起了国内投资人办理美国移民的热情。但是依然会有客户担心美国项目的风险问题，今天小编就来告诉大家如何判断EB-5的项目风险。

目前大部分EB-5项目在接受投资的时候采用借贷模式，把投资人的钱通过正式贷款手续借到项目上使用，通常5年时间完成还贷。在这种借贷模式中，EB-5的资金风险可以非常简单地通过以下三个标准进行判断：

1. EB-5资金占项目总预算的比例 --- 比例越低越好但最好不要低于15%。

EB-5 资金占项目总预算比例越低当然风险越小，这无须解释。然而，这个比例却并不是无限制越低越好。当有EB-5资金参与的时候，习惯上来说整个项目产生的所有新就业都可以算作是EB-5资金的功劳，用于I-829解除条件申请阶段的就业核算。然而，当EB-5资金占总预算比例过小，比如只有5%时，把项目产生的所有新就业都归功于EB-5资金就显得非常牵强。尽管美国移民局目前没有明确对EB-5资金的比例提出严格的下限，业内普遍的担心是，当这个比例小于15%的时候，如果项目没有预批准（Examplar Approval），美国移民局可能不认可项目产生的所有就业都是EB-5资金创造出来的。

2. 用于抵押的固定资产价值 --- 价值相比EB-5投资额越高越好。

没有固定资产作为抵押的借贷对放贷方的风险过高，建议根本不要考虑。有些项目提出借贷有第三方担保，但不管担保方的实力如何，由于在赔偿程序的可执行性上担保远不如固定资产抵押更受美国法律保护，所谓的第三方担保对降低资金风险意义并不大。

抵押用的固定资产一般有土地，房产和设备三种。这其中，房产和快速发展地区的土地价值的维持性更好一些，以现在美国的房地产现状来说，今后几年内房产和土地的价值不仅不会下降，还可能不断攀升，从而创造更多的赔偿价值空间。

3. 还款顺位

很多投资人不了解的是，同一固定资产可以成为项目上多个债权人（放贷方）的共同抵押品。在这种情况下，清偿顺位就显得格外重要。但很多代理和投资者都认为在项目中最安全的是，获得第一抵押顺位。然而，除非在有限的情况下，第一顺位其实反而会加大获得永久绿卡的风险，因为这会加大EB-5资金占比。EB-5资金占比加大，会需要创造更多的就业，以满足EB-5就业要求。在大多数情况下，第二顺位实际上就移民目的来讲更加安全。原因在于这些代理和投资人都不经意地将商业风险和绿卡风险混为一谈，而不是单独分析他们。当一个人单单分析第一顺位和第二顺位的移民风险时，这就变得比较清楚，通常来讲，第二顺位才应该是投资者的第一选择，而非放弃商业风险，只考虑绿卡风险地选择第一顺位。

在EB-5项目上需要考虑的风险因素还有很多，比如项目管理团队的经验，当地和本行业的经济环境，政府政策的支持度等等。如果投资人对自己的判断没有把握，建议您咨询西安澳星移民，我们的EB-5项目是经过严格的考察研究后才推荐给客户，成功率有保障。咨询热线：400-820-1105

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