【投资访谈讲座】外国人在泰国买别墅的3种姿势

2020-05-29

对于在国内的朋友来说，一套商品房就已经足以“掏空6个钱包”，更不要说别墅了，但是就在离我们不远的泰国，花国内1/3的价格，就能过上梦想中的生活。

走，小编带你去泰国买别墅！

外国人在泰国买别墅的3种姿势

首先，泰国不是移民国家，而且泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。但是有需求就有方法，每年都有许多外国人通过各种方式在泰国拥有别墅。

外籍人士目前有三种持有土地和别墅的方式：

投资买别墅

对于从事泰国鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地，拥有土地100％的永久所有权，属于私有财产，可自由转让。

听起来很美好对不对？

但是请看细则——外籍人士在泰国至少投资4000万泰铢并持有该投资至少5年。满足条件的外国人，可以拥有不超过1莱土地（约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地，土地位置应在曼谷市区、芭堤亚或其他《城市规划法》规定的地区。

门槛高、操作繁琐，所以除了那些真正是想在泰国投资的土豪以外，不建议一般的客户选择这种方式。

和泰籍人士结婚

找一位泰籍公民，用其名义(比如说和泰籍公民结婚)持有，这种方式下，只要没有和泰籍的另一半分手，就一直可以使用（土地、别墅）。

但是！这个方式风险极大，即使别墅是外籍人士全额出资，但是泰籍人士才是产权唯一拥有人。所以，实际上房产跟外籍人士没半毛钱关系，什么时候分手或离婚，泰籍人士可以赶你出去，每年都有不少老外给泰国老婆买了别墅还被老婆赶出家门的新闻。所以，这种持有方式，真心不建议，风险较大！

用公司名义持有

按照泰国法律，在泰国当地注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。

这种方式使您拥有绝对的操控权和决定权。通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。

这种方式，是目前最可靠，最有效，且门槛最低的途径，几十年来外国人主要以这种形式持有土地和别墅。

注册公司以及风险规避

既然是投资，我们就要用最周全的方式去规避风险，将我们的投资开进“避风港”，我们应该如何规避在泰国购买别墅在程序上、资金上的风险呢？

一定要找权威、专业的律师事务所！

专业的事务所可以帮助客户拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等全套服务。整个过程一般一个月内就可以完成，费用大概在10,000元人民币左右。

注意：非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份，这种情况下我们怎么规避风险呢？有经验的事务所还会找几个相互不认识的泰国人作为股东，他们股份不多，也不知道你的公司的具体经营业务。

同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，根据需要您可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。您自己可以持有公司最大的股份比例49%且作为唯一的法人代表。

律师会要求泰国股东签署相应文件，推举您为唯一签字法人。也就是说公司的所以业务，关停并转，一切决策只有您签名盖章才能生效，完全不需要告知或者得到其他股东同意。

成立的这个泰国公司一般不需要您去实际经营，注册之后交给会计公司打理每月税务申报，费用一般为300元，每年维护费用约3000元。

如果您对泰国买房信息感兴趣，请继续关注澳星移民官网，我们将持续为您提供最新的相关信息。

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