英国政府正式重启楼市，房产行业迎复苏！

今年3月底，英国政府为应对疫情实施了严格的封锁措施，其中，英国政府对房产行业提出的建议是“不要进行非必要的房产交易”。所以，自封锁措施实施以来，英国的房地产市场基本陷入了停滞状态。虽然，有很多海外投资者纷纷选择了线上虚拟看房，并趁着疫情期间英镑汇率的下跌抄底，但对于本地的刚需买家来说，大部分人都选择了推迟交易，而这也导致英国房屋交易量出现了直线下跌。

根据Zoopla的数据，尽管春季通常是住房和抵押贷款市场的旺季，但自3月底以来，该网站大约有37.3万笔交易被迫暂停，新完成的销售额与去年同期水平相比下降了约90%。

政府官方则预计，大约有45万买家或租房者搁置了房屋交易计划。而现在，随着疫情放缓，以及英国政府解封计划的出炉，房地产行业再次迎来了复苏。在英国政府公布解封计划之际，整个房地产行业的从业者都非常期待能够尽快回到工作岗位。

按照新的计划，建筑行业将于本周三全面开放，测量员、水表员和水管工都将重返岗位，政府还允许人们在没有第三方证人的情况下签署契约，而这些都被视为房地产行业将要“复苏”的信号。

而近日，英国公共卫生部门发布的一份议会报告，更是给整个房地产行业带来了好消息。这份报告明确表示，自5月13日起，英格兰与住宅物业相关的实地看房，搬家等活动将被列入人们合理出行的范围内。很多媒体认为，这也意味着，政府已经给房地产行业开了绿灯，允许人们在保证安全的情况下，展开相关的活动。与此同时，政府还概述了促进房屋建筑行业发展的其他措施，具体包括:

• 允许建筑商与当地议会商定更灵活的工作时间，比如错开到达时间，以缓解公共交通的压力；
• 让地方议会和开发商能够通过社交媒体发布规划申请，而不必依赖海报和传单；
• 为小型开发商提供支持，允许他们推迟向地方议会付款，以缓解现金流；
• 新的指导方针包括允许商人在家中进行交易，只要他们遵循社交距离建议。

可以说，这些措施对于地产行业的重启无疑是一件好事。

此外，虽然英国政府尚未对房产中介机构提供进一步的建议，但各大地产协会表示，已经与政府展开了密切合作，争取尽快出台指导细则。

不过，尽管政府已经给房地产市场开了绿灯，但很多机构也认为，疫情的冲击将在未来逐渐释放和显现，所以，房地产市场的回归也不会一蹴而就，还需要经历一个“恢复期”。房地产市场恢复数据显示，2020年伊始，由于英国成功脱欧，市场信心大增，今年一季度共达成了30万笔房产交易，伦敦新建房屋销售创下两年来的最高水平，抵押贷款申请数也创下近6年来的最高水平。

但进入3月份，当疫情在英国爆发后，房产市场出现了迅速下跌。截至3月20日的一个月内，新买家咨询量同比下跌了近80%，新建房屋量同比下跌近80%，销售量预期同比下跌近90%，均高于2008年金融危机期间的月平均水平。

与此同时，有机构预计，今年英国的GDP将下降5.4%，失业率将达到5.6%，受此影响，房产交易量将整体下滑40%。

尽管，这一降幅可能要比2008年全球金融危机期间的降幅小，由于英国现在的房屋交易量基数相对较低，未来的实际成交量最终很可能低于2009年的最低点。

此外，还预计，市场交易量将在2021年出现回升，并在2022年左右才能完全恢复活力，而具体的复苏情况取决于消费者信心和更广泛的经济前景。

在这个大的时间框架下，再结合各家机构的预测和未来经济的情况，近两年英国房产市场各阶段发展情况具体如下：

• 第一阶段——2020年1月-2月：英国封锁前夕，失业率处于历史较低水平，房地产需求强劲；
• 第二阶段——2020年3月-4月中旬：封锁初期，消费者信心下降，房产交易量骤减；
• 第三阶段——2020年4月中旬-5月：封锁继续，员工被迫休假，GDP下降，银行调整贷款，房产申请量增加；
• 第四阶段——2020年6月-9月：限制逐渐放松，GDP在第二季度大幅回升，一些在封锁期间暂停的房产销售将会继续，人们能够实地看房，进行交易；
• 第五阶段——2020年10月-12月：封锁解除，经济持续增长，但失业率仍在上升，英国结束过渡期脱离欧盟。需求驱动市场，市场继续回升；
• 第六阶段——2021年上半年：疫情得以遏制，社交疏远得以放松，经济持续增长，但失业率达到顶峰，在房产市场，随着销售的增长，市场开始活跃起来；
• 第七阶段——2021年下半年：渡过疫情期，经济恢复强劲水平，房产销售回归正常。

总的来说，这次疫情对房产交易量确实产生了比较大的影响，但和脱欧等政治不确定性一样，疫情只会推迟人们进行房产交易，并不会让人们终止房产交易。

再加上这次疫情，让人们对之前备受推崇的合租房等方式产生了一定的疑问，很多人，尤其是为子女教育投资的海外人士日后可能会将购房计划尽快提上日程。

可见，随着疫情影响的减弱，压抑的买家需求迟早会进一步释放。而且，这个观点也是有数据支撑的。

从zoopla公布的最新浏览数据来看，自4月中旬以来，该网站的房产销售信息的浏览量已经出现了缓慢地攀升。虽然，浏览不代表正式的交易，但也从侧面说明人们的信心是有的。

至于房价，短期内可能会受到疫情危机的影响，但长期来看必然是上涨的。

从供需角度来看，英国的房产一直供不应求，英国每年住房缺口30万套，伦敦住房缺口5.2万套，这也为房价提供了一定的支撑。

而且，新冠疫情这只“黑天鹅”波及到了全行业，受影响的不只是房产销售终端，房产最初环节的设计、审批、建筑统统被延误，这也会进一步加剧供需的不平衡，这也是为何机构不愿意就房价做出具体预测。因为短期预测没有意义，长期来看，房子仍旧是抵御通胀最好的产品。

而俗话说，危机之下，有危就有机，对投资性房产买家，现在仍处英镑汇率窗口期，外加需求下跌短期内抑制了房价的高速上涨，所以，也不失为一个抄底的好时机。

文章来自网络

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