土耳其购房移民相关税务问题

随着投资门槛的降低及近年来的汇率调整，土耳其投资购房移民项目无疑成为国际移民行业市场上新兴的热门项目。许多投资人在办理或考虑的过程中，都产生了许多关于土耳其当地税务上的疑问。因此土耳其移民资讯 解析新移民在成为土耳其公民后，其在当地税法框架下将面临的新规则和新义务。根据部分投资者护照办理的过程中产生的问题总结如下，供参考分析。

土耳其是全球征税国家吗？

根据土耳其税法，土耳其税务居民应对其全球收入进行申报。而对于非土耳其税务居民来说，土耳其不是全球征税的国家，只需对其土耳其境内收入进行申报，而非全球收入。

在土耳其拥有 产的土耳其公民是否自动成为土耳其税务居民？

并不是，拥有土耳其房产和税务居民身份没有任何直接联系。虽然通常来说，大部分土耳其公民居住在土耳其境内，是土耳其税务居民。但对于定居在海外的土耳其公民，则并不属于土耳其税务居民范畴。和世界上大多数国家一样，土耳其税务居民资格的认定根据税法有一系列的要求和判定标准。

土耳其税务居民认定资格和最新税率详解

土耳其的税务居民判定标准并不简单取决于是否拥有土耳其国籍。根据土耳其个人所得税法的第 3 条和第 4 条，只有被认定为土耳其税务居民才需要将自己的全球收入向土耳其进行申报。而关于土耳其税务居民的判定标准，个税法的第 4 条也给出了明确的定义：在土耳其境内定居（Domicile）或；在一个公历年度内在土耳其居住超过 6 个月以上。关于判定标准第 1 条中“定居”的含义，税法也给出了明确的指引。“定居”的含义，须参考土耳其民法（Civil Law）第 19 条，定居的含义为拥有永久居住的意图，并且同一个人在一个时间段内有且只可能拥有一个定居地。

土耳其民法 Article 19

根据 2017 年 12 月 31 日更新的土耳其税制相关内容，其中对于土耳其公民来说，定居的定义为在土耳其内政地址登记系统里注册过当地居住地址。但需要明确的是，土耳其房产的地址注册系统，在实操中分为两种不同的注册情况：

一种是业主把地址登记为自住。这种情况下，若业主是土耳其公民，则将满足税法中的“定居”规定，成为土耳其税务居民。

而另一种情况，也是绝大多数投资者适用的情况，若房产将用于出租，则地址登记应由租客来完成，注册为租客的租赁房。因此，若投资人购买土耳其房产，并将房产返租给开发商或者委托其他物业管理公司出租的情况下，则该房产会在土耳其内政地址登记系统里注册为租客的租赁地址，而非业主定居地址。在此情况下，因为房产已经作为租客地址被登记，业主并不会自动拥有土耳其定居地址，也就不会满足定居定义的要求，成为土耳其税务居民。

另外，根据中国国家税务总局国际税务司国别投资税收指南课题组发布的《中国居民赴土耳其共和国投资税收指南》，其中介绍了土耳其税务居民的判定标准，里面讲到类似于在土耳其境内购置房屋，终止海外经营活动和在土耳其境内获得重大社会和经济利益，均可用于判定是否在土耳其境内居住。但结合上文的分析和地址登记实操可知，这里的精确说法应该是购置“自住”房屋，并结合终止海外经营活动和在土耳其境内获得重大社会和经济利益等将土耳其作为个人新的“经济利益中心”的表现，才可能满足定居要求，被判定为土耳其税务居民。

所以对于没有在当地定居意图的投资移民来说，根据土耳其税法，将作为非税务居民对在土耳其境内产生的收入在土耳其进行纳税。通常来说，作为非定居的投资人，土耳其的当地收入只有房产租金回报和银行存款利息，可能需要在土耳其当地纳税。

此外，根据土耳其个税法第 94 条，业主将房产返租给开发商或者委托其他物业管理公司出租时，公司租客应直接对租金进行预扣税处理。也就是说，在租客已经预扣税的情况下，房屋业主则不需要对房租收入另外进行申报。因此，绝大部分外国房产投资人在投资土耳其房地产时，虽然会获得房租收益，但并不因此增加报税义务。

土耳其个人所得税的税率和中国类似，采取超额累进分段计算，最高档封顶 35%，较中国 45%的最高档低。

此外，土耳其遗产税的继承税率为 1%-10%（2019 年），但对于投资移民申请人来说，土耳其房产只需持有三年，三年后即可出售变现，受到遗产税影响的几率非常低。若是超高净值的投资人，通常会提前做资产规划，利用信托、保险等国际惯用的财富传承工具进行合理筹划。

土耳其与其他国家关于避免双重征税的约定

若不幸被土耳其和其他国家同时认定为税务居民，在多数情况下也不用担心会被双重或者多重征税。土耳其与 83 个国家 / 地区签订 了 《 避免双重征 税协定 》。对于达成协定的两个国家/地区 ，纳税人在其中一个国家 /地 区缴纳的税款就可用来冲抵在另一国家/地区的应付税款，从而可以避免被重复征税。

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