泰国买房不踩雷，这几种房产地契你真的了解吗？

2020-05-19

供稿人：澳星出国 Dante

近年来，泰国房产以低廉的价格、较高的投资回报率、稳定的房价租金涨幅等优势，让海外购房者对泰国房产的投资热情在全球房产市场中表现强劲，已成为目前海外投资热潮的“香饽饽”。但是，有些海外投资者买地给自己盖房子或作为投资之用时，往往很容易被骗，原因其实就是对泰国地契种类不了解。

所以，在购买泰国房产前，我们有必要来了解一下泰国的地契长什么样，里面的内容主要是哪些，搞清楚这些可以帮助您更清楚、安全的实现投资的保值和增值。

在泰国拥有土地特权必须有一定文件证明，这个文件就是土地契约，称之为地契。这个契约是土地局按照土地法颁发的土地特权文件，文件包括契约地图，地契表和地契文案。地契文案内容在于说明该土地地主所有权已按照土地局盖章，该地主可以买卖等私有特权。

泰国地契等同于国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地，而是您购买单元的地。地契中记录了地块形状和边界桩编号，以及历史交易情况。以后房屋需要交易时，必须要提供这张地契。

地契分为正反两面，并且都是以泰文书写的

地契的A面

正面是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色Logo表示的是永久产权。

地契的B面

背面为土地相关的交易、抵押等信息，包括原产权持有人的信息，抵押记录，也包括曾经持有者和现持有者的信息。

地契上“土地公章”颜色不同，地契性质也不同

泰国地契契约上“土地公章”的颜色，分别有红，绿，黑三种颜色，它们通常用作土地文件的名称。

红色：Chanote或Nor Sor 4

这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。这种类型的地契是最安全且最可靠的。

泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中，并且已由国土部门丈量和认定。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。

绿色：Nor Sor 3 Gor

此类土地由土地厅（Land Department）进行面积测量，因此该土地具有确切的界限。

这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote地契）的土地一样出售、转让或抵押。

如需将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote地契），土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

黑色：Nor Sor 3

这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。

但是，Nor Sor 3后期可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权（Chanote地契）。

知己知彼，百战不殆，海外购置房产不仅要看到收益，还要弄清程序，这样才能保证自己的正当利益不受损害。

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