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移民后希腊时代，当地房产市场如何？

2020-05-19

供稿人：厦门澳星　联系方式：400-997-7366

投资之前还是要先了解一下希腊的房产情况，不盲从，符合自身需求，拿雅典来说：

1 房产新建率低

对希腊房产情况有些许了解的客户知道，雅典的新建房并不多，70，80,90，年代的房子会居多，房子交易主要还是以二手房为主，新房有没有？一定是有的，除了少，还有就是贵。如果不考虑这些年代的房子，选择的面就很窄。这些年份的房子如果有地段好的价格也不一定比新房低。但是大家可以放心，希腊房产的建筑质量真的是很不错的。在雅典市中心的房子年份都很长很长了。

2 房产容积率低

希腊建房和中国建房有很大的区别，在希腊很少有特别大的小区，即使有，楼的数量也不是很多，不会像咱们国内一个盘有几十栋，一栋楼里有几十或上百个房间。因为雅典建房是限制高度的，所以房子一般不会太高，一般3-5层居多一些，一栋楼里有几十户人家得房子那就更少了。这样住起来的舒适度也会高一些，房价也并不会因为这而高。所以同样地段，同样户型的房子一旦出售，是不可再复制的。时常也会有客户出现抢房的情况。那就看谁出手快啦！

3 房产投资国际化

希腊大约有1100万人口，有一半的人口都居住在首都雅典。在之前给大家发过希腊Ministry Citizen Protection 发布的相关数据。中国投资客的竞争对手也是不少的呢，这些来自其他国家的中产和富豪经济实力不容小觑啊。像北欧、英国、俄罗斯、美国等一些国家也是非常喜欢来希腊旅游的，希腊民宿业非常发达，而且很受欢迎的。

现在处在疫情期间，尤其在欧洲疫情爆发后，根据数据显示希腊的疫情在整个欧洲国家里还是比较乐观的了。政府很努力并且态度是很积极的。房产价格，一般来说几个月的疫情并不影响房价的走势，短期内希腊房价应该不会太大变化。如果疫情在全球持续的比较久，那就另当别论了。在经历疫情后，全球一旦解禁，人们就会出现“报复性消费”，希腊也会再次迎来旅游高峰，也会给雅典民宿业带来更好的发展和收益。

每次和客户进行初次沟通的时候都会聊到做海外投资的初心是什么？如果是为了孩子的教育、想拥有慢节奏且又健康的生活状态、资产的传承等，其实希腊真是不错的选择。申根国可以畅行、孩子可以享受不一样的教育、享受更好的教育、培养孩子的独立性等等。其实希腊现在依旧是欧洲“性价比”之王。

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