投资泰国房产，这四点要斟酌好

投资泰国房产的好处有以下好处：永久产权、无房产税、无公摊面积、精装修的公寓和别墅、不限购，部分精装修房源还包含家具家电锅碗瓢盆，真正做到拎包入住，公共区域免费提供花园、游泳池、健身房、会议室和停车位，业主可以自由使用。

一、期房和现房的优劣势对比

期房优势：分期支付，对于资金要求压力较小，首付20-30%，尾款在交房（2-3年建设期）时支付，适合短期投机者，炒楼花。设计更新颖、现代，加入很多高科技黑科技智能元素。

期房劣势：对于开发商要求较高，大开发商才能保证实际交房时的品质；购买期房的人群中有部分是短期投机炒楼花者，在交房前集中出售可能会影响市场转售价格，首付低杠杆大的楼盘中最为常见；从目前人民币贬值趋势上看，前期只支付20-30%的首付，在建造期间并没有产生任何收益，对于尾款交付实际上要支付更多。

现房优势：即买即住，快速拿租金收益；实物可见，采光，配套，房间内部装修质量等；价格更有优势相比于期房，有捡漏机会；充分对抗人民币贬值趋势，实现境外资产配置，快速拿到收益；开发商为了更快清盘，可能会给出一些力度优惠。

现房劣势：对于资金压力较大，需要在几个月内就要支付全款；由于所剩房源基本不会太多，所以选择房源空间较小；

二、新房和二手房的优劣势对比

首先市面上的二手房普遍分为两种，一种是纯二手房，已经从开发商的名下过户到了个人名下，另外一种是还在开发商名下的，但买家想要进行转售的，这种称为合同的更名，实际上也可以理解成还是新房。

纯二手房的优势就是价格可能会比新房偏低，存在价格差，有捡漏的机会；缺点就是，房龄可能较长，装修风格很老旧，由于是个人手中购买所以对房产买卖流程上要求较高，需要专业的中介代理机构在中间协助，再者已经过户到个人名下的过户税费会比新房高，大概是3.3%左右，新房只有1%，如果是二手房的买卖合同在泰国银行开户会比较难，有些银行卡的很严。

更名的二手房就比较有优势，首先流程上非常简单，安全，因为实际还是属于开发商的房源，所以购买流程基本和新房是一样的，其次是大部分更名房源都是由于在交房前上一任买家无法承担尾款，所以才转售，有些资金出现很大问题会低于市场价甚至几年前购买时的合同价进行转售，这种才是最理想的捡漏房源，但也是可遇不可求的，因为一旦出现也会被抢的，因为买到就是赚到了。

新房的购房流程和税费都是按照开发商统一标准去执行的，银行开户也是比较容易，可以拿着开发商的初始合同去指定的银行。但新房的价格就没有更多的折扣，都是按照开发商的统一标准，房源选择的空间比较大，可以根据自己的喜好去选择房间。

三、高层和低层的对比

泰国有严格的法律规定道路在多少米以上才能建造高楼层，否则只能建造矮层公寓，高层不仅代表着寸土寸金、土地供应量稀缺的主干道或副主干道，还预示着今后房价的增值空间。高层从骨子里就比低层更有逼格，能为业主在方方面面都提供更加高品质的居住感受。泰国人稍微资金条件允许的也都会尽量选择高层公寓，因为所有矮层公寓都是在巷子里，曼谷很容易下雨，而且城市的排水系统非常不好，所以巷子里的楼盘很容易就积水久久不能退去，非常影响出行，而且在泰国小的矮层公寓当地人叫做apartment，都是用于刚毕业的大学生居住的单身公寓。

四、低密度和高密度公寓的对比

尽量选择低密度的楼盘，这样出租和转售时同楼盘的竞争者都会少很多，高密度的社区公共配套可能会相对来说更完善些。局长经常会看到超大型社区项目会出现卖不上价的问题，不过也要具体看项目了

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