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严选EB-5移民项目的8大招数

2016-11-24

供稿人：广州澳星eva

近年来，美国投资移民的关注度越趋热烈，尤其在近段时间，受“930变政”大限的逼近，美国投资移民的申请量更呈现出爆发性的增长。

▲ EB-5全球爆发性增长

▲中国人以87%的比例占据EB-5的名额独占鳌头

关注管理EB-5项目风险而非利润
在当前全球经济不是十分稳定的市场环境下，对于投资人而言，绿卡身份就是其最大的回报。投资人应该着眼考虑的是如何稳稳妥妥的取得绿卡，收回本金。
其中房产类型的EB-5投资移民项目，承借着每个经济全面复苏，房产市场稳步回复上升，不少优质的房产类型EB-5投资移民项目涌现，房产项目作为自用需求和稳健的投资品，市场成熟稳健，相对其他类型项目判断相对简单，是比较值得关注的EB-5类型。
那么，如何选择相对安全【房产类型】EB-5项目呢？从实践经验看，可以从以下8大重点实用技巧！

1.项目发展商背景了解
了解开发商或者运营商的背景，项目开发规模不一定越大越好，具备项目开发和资金实力才是关键，也包括发展商即借款人的信誉，这是最重要的，也是还款的关键保证。
2.区域中心获得移民局的批准和持续有效注册情况
目前的市场环境和移民局审理要求日益清晰的背景下，区域中心己经没有发展商这么关键，但是需要确认区域中心获移民局批准并持续有效性；避免一些有争议的区域中心，规避区域中心挪用投资款的道德风险，确保投资款完全进入项目创造就业。
3.房产项目的可实施性
土地控制和项目规划许可落实，作为项目动工的前置必备条件。在项目尚未动工的情况下，规划许可就更为重要。
4.项目资金落实：
相对来说，项目已经真正动工且按计划进行的项目更安全。如果没有动工，确认项目的各种资金（银行，开发商自有资金等）已经落实。项目完工不依赖于EB-5资金，或者区域中心有能力筹齐EB-5资金。
5.项目市场分析和盈利前景：
了解项目的所在地段区域的一些市场数据，了解项目的相对可行性，盈利前景相对乐观
6.就业计算:
是否有权威机构出具的经济分析报告。就业创造的构成合理，一般来说建筑就业只需要项目完工即可被认可；如果需要依赖运营就业，运营就业部分留下合理的安全余量。
7.TEA认定
TEA（Targeted Employment Area），中文为：目标就业区目标就业区是关于美国投资移民的一个名词，美国移民法对EB-5投资移民的投资额度要求是投资100万美元以上，同时也明确指出如果投资的目标是在目标就业区以内，投资额度的要求可以减少为50万美元以上。
那么，能够尽可能确认现在，和将来项目都属于TEA范围，是项目实现身份的重要保证。
8.保护条款及协议
投资人和区域中心之间的EB-5基金公司运营协议对投资人的保护条款，特别在退款条件，资金现金流分配、还款等条款是否对保护投资人利益。

美国投资移民宜早不宜迟，现在申请，还能赶在“930变政”前以低价移民美国，建议意向申请人们应该及早咨询办理。

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