澳洲各大城市的房价已强劲反弹，2022年或现公寓短缺！

2020-05-13

供稿人：南京澳星　联系方式：025-86827163

华人盯紧了！大批中国投资者正对澳洲物业虎视眈眈~尽管受疫情影响，中国的访客下降14%，但是本地买家购房需求量比澳洲下降得更多！物业咨询公司预测，在建新公寓的数量急剧下降，将导致2022年公寓出现供不应求。

季度市场报告表明，供需失衡主要是由于人口增长和建筑业活动疲软。澳洲各大城市的房价已强劲反弹，墨尔本2月份房价较1月份上涨1.2%，悉尼则上涨1.1%。随着新公寓供应量的持续下降，房市复苏对刺激新公寓开发的影响却不大。9月的最新RLB起重机指数显示，全国范围内的住宅所用起重机数量也下降至511台。

悉尼竣工量

分析师认为，悉尼将迎来新一轮的繁荣期，每年需要增加约4.1万套住房才能平衡目前市场需求。2019年，悉尼都市新项目共上市5700套公寓，是2015年上市的3.38万套公寓的20%。2019年开建公寓1.3万套，较2018年的减少了50%，创下2012年以来的最低记录。2019年竣工公寓共2.55万套，较2018年录得的3.09万套减少了17%。

墨尔本竣工量

墨尔本每年需要约5万套新住宅来平衡人口增长，2019年上市的新住宅仅为6300套，是2018年的一半，这已经是连续第五年下降了。2019年开建公寓1.24万套，对比2018年的1.86万套，减少了6200套，创下了2013年以来的最低水平。墨尔本都市共竣工公寓1.53万套，较2018年的1.33万套有所增加。

布里斯班竣工量

布里斯班或者是东海岸第一个住宅供不应求的城市，供应在很早前已经不足，每年需要增加约2.3万套住房以平衡其增长需求。2019年开建公寓2100套，较2018年的5100套减少3000套，是2010年以来开工数量最低的一年。未来两年，布里斯班公寓竣工量下降了近一半，2020年有可能是继2013年以来历史上的最低水平。不久之前，大批来自中国的外国投资者已经放弃了澳洲房地产，被一大拨美国买家取代！美国在澳洲房地产的投资2018/19财年激增到195亿元，比再上一年多了两倍，随后是加拿大从21亿增加到133亿！当北美的投资增加时，中国在上一财年的投资水平减半，从126亿元降至60亿，排第五位，中国前面是新加坡和中国香港。这证明只要是有价值的东西，你不买的话，还是很多人愿意买的。

文章来自网络

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