澳大利亚房产的产权概念和增值潜力

2020-05-12

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

目前有很多国人都很热衷于投资房产，疫情过后，很多国内的买家在秉承着鸡蛋不放在同一个篮子里的投资理念，想进行资产海外配置。但是很多海外买家对在澳投资房产这件事并不是很了解，和中国房产相比，澳洲房产在产权方面有何不同呢？

产权概念

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用），有的房子的实际规划用途是办公或者商业用途的分别只有50或者40年使用权。

而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同，签的是land & house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。

如果买apartment，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax。产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略。

增值潜力

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋致了富。曾经听闻上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，很多人后悔自己当初没有赶上这趟财富快车，只能说房地产是先买的人赚后来人的钱。

在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。

澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

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