澳洲银行NAB全面停止海外收入贷款，中国买家怎么跳出这个坑？

      这几天，澳洲又搞了一个大新闻！澳洲国民银行NAB明确表态：申请人100% 纯海外收入，没有现有的澳洲本地收入，贷款申请于2016年6月20日停止受理。澳大利亚移民

     我们来看一下NAB今年的表现~

     4月，纯海外最高贷款比例下调至70%。

     5月14日，原本于4月下调至70％的贷款比例也将再次下调至60%。

     6月18日，实施新政，于20日起全面停止海外收入贷款。

      新政主要内容如下：

     （一） 申请人100% 纯海外收入，没有现有的澳洲本地收入，贷款申请于2016年6月20日停止受理。

     （二） 居住在澳洲的澳洲公民、永久居民、新西兰公民：

      1.无需FIRB

      2.最大贷款比：可超过80%，但需买保险（LMI）。

      3.收入种类：可接受海外收入，必须是工资收入。

      4.海外收入按照60% 折算收入

      5.可转贷；可增贷 (Cash Out)；可给予利率折扣。

    （三） 居住在海外的澳洲公民、永久居民、新西兰公民：

      1.无需FIRB

      2.最大贷款比例：70%

      3.收入种类：

    （1）海外收入：必须是工资收入，

    （2）澳洲收入：必须是现有收入

      4.海外收入按照60% 折算收入

      5.不可增贷；无利率折扣。

      至此，澳洲四大银行已经统一行径，齐齐停止对海外收入人士贷款。

澳新银行（ANZ）

联邦银行（CBA）

西太银行（Westpac）

澳洲国民银行（NAB）

——纯海外收入买家，我们不“贷”你玩了！

 澳洲本地银行，如此任性为哪般？

      导火索：2016年4月22日 Westpac西太银行被查出来海外收入证明大良造假。各澳洲银行从四月份开始陆续关闭或收紧对外籍人士或持有外籍收入证明的人士的房屋贷款规模。

       发展：澳洲金融管理局调查后指出澳洲银行的风控体系存在巨大漏洞；

       高潮：联邦大选在即，工党和自由党为了保各自的选票，都在打压房价，银行成为联邦大选工党自由党各自保票的手段。

       专家观点：暂停贷款是审查澳洲银行贷款体系存在的系统性风险，在出台新政策后则会继续给海外人士贷款，暂停不是关闭海外贷款通道。大选过后，澳洲银行估计会重新调整政策，继续对海外人士开放贷款，或出台相应替代性措施。

                                                                   怎么跳出眼前的坑？

外资银行发话：选我选我选我！

      澳洲本地银行“如此小气”的表现，早就被外资银行家看在了眼里。他们看到的，更是满满的时机！并把目标，对准了那些无法获取贷款的海外购房人士。

       因此，澳洲银行占主流的贷款领域也在悄悄发生着变化…

中资银行

      据《澳洲金融评论报》报道，目前有能力提供零售借贷能力的中资银行至少有3家：

                                                                       汇丰银行（HSBC）

中国建设银行（ChinaConstruction Bank）

中国工商银行（Industrial andCommercial Bank of China，ICBC）

汇丰银行（Mark Wizen）

      其实我们这里贷款出去的很多，海外买家对于在墨尔本投资还是很有热情的。你看中国买家，对于澳洲的房产市场的投资热情简直是飙升！

      所以虽然政策收紧了，但是澳洲四大行并不是唯一的选择。

      外资银行

      除中国几大行之外，澳洲多家地产集团正在联合美国华尔街成立各类信贷基金。怎么能让中国土豪不能愉快地买买买！这种情况，我们绝对不允许！

      让我们来帮你贷款，只为让你买的称心如意~

澳洲最大金融财团MacquarieGroup

前负责人Bill Moss

      很多人都在看这一块的市场，不仅仅是中国、美国。马来西亚的国家银行也对此颇有想法。也许他们已经做好了充分的准备，就等着给大家发贷款了！

      看来，这块肥肉，澳洲四大行不吃了，想吃的人有的是！

      澳洲房地产市场一直以来都很稳健，供需关系一直保持平衡，所以房价也会持续上涨。投资者目前依旧可以保持正常心态，按照自己规划进行资产配置。而且，由于“暂停贷款”政策的出台，海外人士贷款难度增加，未来澳洲房价可能上涨的更厉害，此时更是投资的最佳时机！

      跳出不能贷款这个坑，就是“面朝澳洲，春暖花开”啦！

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