澳大利亚维州拟取消印花税，房价或将飙升，海外买家将受益

为推动经济复苏，总理此前暗示将进行重大经济改革。

维州和新州更是在推动废除印花税，将刺激大量海外资产涌入，澳洲房市或迎来重大利好！

就在近期，维州州长突然公开表态要对税收政策进行全面改革，其中最重磅的一则消息是：维州或将全面取消购房印花税！

众所周知，在澳洲购买房产，不论是拥有PR或公民身份的本地买家还是海外买家，都需要缴纳相应额度的印花税。

在这里为大家科普一下印花税的计算方式（仅介绍维州单一地区）：原本维州购买房产时，需缴纳的为固定印花税，房产总价的5.5%。

2016年，因为大量海外资产涌入，维州房价飙升，为控制房价增长速度，州政府宣布了海外印花税政策，也是全澳洲第一个执行海外印花税的地区。

2016年海外印花税公布之初，海外买家和投资者除了要缴纳固定的5.5%印花税之外，还有额外缴纳7%的海外买家印花税，总计税金为12.5%。

这个规定一出，在一定程度上影响了维州房产价格的上涨，到了2018年7月1日，海外印花税再次提高1%，海外买家在维州购房需缴纳13.5%的税金，加上银行贷款缩紧，导致维州房价出现下跌状况。

现如今，维州州长Andrews宣布进行全面税收改革，如果真的如同预测的那样可能免除印花税，将会极大的刺激维州房产市场，进而引入更多本地和海外的投资，刺激就业，繁荣整个维州经济

同时，维州政府正考虑设立一项价值245亿澳元的贷款安排，为复苏项目和项目提供资金。

“毫无疑问，我们将改革经济运行方式。我们必须这么做，这是未来的要求，帕拉斯表示。“各州获取收入的方式需要改革。”

这一次Andrews州长计划进行税收改革，提到的取消印花税，虽然没有明确表示，但印花税都取消了，取消的部分很可能也包括海外印花税。

划重点，印花税不是完全取消，而是将变成另一种形式存在——从提前完全预付转变为按年收取。

具体为：将一次性支付的印花税改为年税，每年按照土地面积和价值来计算应缴纳税金。

据统计，若按照目前墨尔本房价中位数845,000澳币的价格购买房屋，本地买家必须支付45,770澳币，单纯本地购买者每年能够为州政府创收60亿澳币。

而海外买家在购买同样价格房产时，需缴纳的则是114075澳币。

正因为高昂的海外印花税限制，导致了海外买家对维州房产望而却步，不仅影响了海外购房，也影响了海外资本投资维州房产。

如果改成年税，虽然每年需要支付的金额增多，但却能够缓解购房者在购房初期的压力，有助于刺激房产市场的发展。

在这一关键时刻，Andrews州长提出全面改革税收政策，尤其是印花税的取消问题，这也将会是维州疫情后能否快速恢复经济的关键点所在。

如果真的取消印花税（包含海外印花税），受益最高的将会是海外买家。

目前澳币兑美金的汇率处在历史的低点，

维州的房价同样处在低点，

没有了海外印花税的限制，

海外买家购房初期的负担将大大降低。

将会吸引一大批海外的高净值买家青睐。

供需关系决定了，当房产购买力提高以后，房价自然会快速上涨，就像澳洲房产价格飙升的那几年一样，若印花税真的取消，维州或将恢复前几年房价飙升时的经济繁荣景象。

就在最近，现年67岁的房地产权威专家Michael Yardney在其博文中，分享了新冠肺炎影响下，对澳洲楼市依旧充满信心的7大理由：

1、人口增长，刚需增加

澳大利亚的人口每年增长约36万人，意味着我们每年需要建造约17万至18万套新住房，以满足新增家庭的居住需求。

2、小户型物业需求增加

尽管许多澳洲家庭仍是四代同堂，然而，“千禧一代”即将占房地产市场的三分之一，成为购房主力军！热爱自由、晚婚晚育甚至选择“丁克”是千禧一代的生活趋势，小户型将是他们的主流物业类型。

同时，90后、00后离巢发展，促使了大批65岁以上的父母搬至中小户型物业享受退休生活。意味着，未来我们需要为更多的两口之家提供住房。

3、首次置业买家已回归市场

在利好首次置业买家的新政鼓励下，蓄势多时的首次置业者趁着房贷低息及物业大涨前夕蜂蛹入市。与物业投资“老手”买家不同，这批首次置业者担心物业涨价比他们存钱来得更快，因此会竭尽所能尽快“上车”。

4、租房人群增加

生活指数、负担能力等问题以及人群生活方式的选择等原因的影响，很快，预计将有40%的国民选择租房。澳洲政府是不会为这部分人群提供住房的。

作为明智的投资者，目前是否入市大家心中有数。

5、住宅库存及后续供应同时减少

澳大利亚许多地区的住宅库存已逐步消化，而且，极少量的新项目现在规划阶段。算上新住宅的建造周期，可见未来一两年内，澳大利亚首府城市好地段的房产将供应不足。

6、低利率刺激准买家入市

上周澳洲储备银行宣布降息0.25%，希望以此缓解冠状病毒对经济的冲击。当前的历史新低利率环境促使自住买家以及投资者入市，因其购房、供房成本是几十年来最低。

7、支撑楼市升值的基本因素仍强劲

毫无疑问，澳洲的经济正面临挑战，股票市场也不稳定。但我们的物业市场中70%的业主是长期持有而非投机短抄，是不争的事实。他们宁愿食狗粮，也不会卖掉自己手上的物业。

随着大家更加关注新冠病毒对经济的影响，人们更倾向持有安全稳健的资产，而房地产可谓久经考验的避险载体。