西班牙房产持续回暖，投资移民正当时

2020-04-21

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西班牙，地处欧洲与非洲的交界，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。首都马德里，主要城市有巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚等。西班牙买房移民政策是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资房产进行移民。随着传统移民政策的收紧，西班牙购房移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。

一、西班牙每年颁发黄金居留签数量？

自2016-2019年，西班牙黄金居留签，每年批复数量超1000组家庭，且连续4年申请人数增加。西班牙投资的市场热度越来越高，可见很多人都看中了西班牙这个欧洲大国、世界旅游文化教育中心的巨大投资价值。欧盟以外的第三国投资者中，中国申请人最多（1172组，占比37%），其次是俄罗斯、乌克兰以及美国人。

二、西班牙房产增值潜力怎么样？

受2008年欧债危机影响，欧洲各国的房地产市场受到巨大冲击，西班牙房价连续七年下跌。2015年至今西班牙经济已经恢复至之前的水平，房产价格也一直处在上升的阶段。西班牙的房地产市场虽然逐渐回升，但相较于峰值时，仍具有很大的升值空间。数据显示，2019年房价涨幅最大的地区是马德里(10.6%), 巴塞罗那 (8.8%)以及瓦伦西亚（8%）三大城市，可谓是名副其实的西班牙“北上广”。

三、西班牙房子出租回报率多少？

数据显示，西班牙房屋空置率远远低于中国，尤其是马德里和巴塞罗那等城市。西班牙不仅购房市场火热，租赁市场也是供不应求，房产出租均价是10欧/平，巴塞罗那和马德里为15欧/平。据统计，西班牙16-29岁的年轻人中，选择租房的比例超过5成，即使在30-34岁的人群里，仍有40%的人选择长期租房居住。

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