2020疫情下澳洲房产行业走势分析

澳大利亚联邦政府启动紧急方案，按照“大流行性病毒”应对疫情爆发，目前非常见效，患者的确诊增长率控制在1.8%。政府同时也推出了庞大的经济刺激性措施，保护其经济免受新冠疫情的冲击。下文中1-2点影响整体市场的稳定性，3-7点直接影响了地产行业。

1.政府提供的3200亿澳元对中小型企业进行援助，该计划帮助因COVID-19影响的企业来提供员工的基本工资， 使这些企业能够休养生息六个月，同时补贴计划将促使二季度的失业率降至10%。

2.澳大利亚储备银行为银行体系提供了900亿澳元的定期融资，以支持对中小企业的超低成本贷款，并且对进一步的资本注入和流动性需求没有限制，此次援助金额达年度GDP的16.4% ，美国目前的经济援助计划仅相当于年度GDP的9.5%。

3. 预计联邦和州政府将采取进一步的数额巨大的激励政策，为2020年下半年再次刺激市场而注入必要的动力，因为这对澳大利亚就业市场的快速复苏至关重要。包括印花税减免，基建费递延或折扣，扩大首次购房者补助金，新项目开工审批加速，减少繁琐的手续，基础设施建设提前，以及对只支付利息贷款的优惠时长。根据澳大利亚房地产协会的数据，该行业板块为澳大利亚的GDP贡献了约1/10的份额，并且每四个薪水中就有一个来自于该板块的贡献。房地产行业的活力在3月23日的政府公告中得到进一步确认，被认定为“重要”并且将在关闭管制阶段继续正常运营。

4. 澳洲所有州和领地现在都在采取行动，延长建筑工地的正式工作时间，包括星期日工，以确保在危机最严重的时期仍能成为提供就业的基石，并在复苏时带动急剧复苏。最后，联邦政府和州政府也正在努力制定一套更具约束力和具体的指导方案，以确保租户和房东的可持续发展性，这也为住宅和商业房地产板块提供了巨大的信心。受疫情影响的人可以每两周领1500澳元福利以确保按时支付房租，这将为住宅物业投资者提供信心。

5. 澳洲银行系统仍然保持稳健，四大行承诺如果需要的话，将在未来六个月甚至更长的时间内采用“不惜一切代价”的方法为客户提供支持。澳联储为稳定长期利率和为银行业提供无限流动性。

6. 澳大利亚的严格措施很可能会使澳洲在4月中旬达到病例峰值，政府预计将到来的时期(未来的2-3 周)可能摆脱疫情危机。5月期间仍将严格控制并且曲线会拉平，作为一个发达国家，澳洲有能力将检测范围迅速扩展到社会中症状较轻的部分，这将使新病例的数量得到快速控制。

7. 按照目前政府严格防控措施，澳洲有关经济学家预测今年第三季度，澳洲企业大部分将在“新常态”下恢复营业（ 继续执行严格的社交距离和严格控制人们的州界，国界间的活动）。截至澳东时间4月15日全澳确诊病例增长率降至1.8%。澳大利亚现在每千人次的检测率居世界首位，感染病人的死亡率也是全世界最低。稳定的社会因素及完善的医疗体系，都让澳大利亚在这次疫情中打加分，这也间接加大了澳洲地产“卖方市场”的砝码。在此背景下，澳洲知名房地产市场专家Michael Yardney表示，新冠疫情终将成为过去式，澳洲房价上涨无法阻挡。只要政府愿意开放移民政策，就会有大量来自全世界的移民涌入，房价也会注定持续涨势。

总结：澳洲房地产市场的基本面没有改变，房价中期和长期仍将上涨。

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