英国买房需要注意什么？

在开始寻找房子之前，您需要确定哪些区域最适合你和你的家人。搬家很贵，而且你所查确的区域的检查越彻底，你就越有可能找到你喜欢的地方并且不想离开。我们需要考虑很多事情，最重要的是一个区域是否成为可获取以及房价可能上涨的最高迹象。下面十大内容是你在英国买房时候必须要调查的：

1.地方当局规划

地方当局是否计划对您所在地区进行任何可能对您家造成不利或积极影响的变更?购物中心，公园或交通连接可能正在进行中，您可能会觉得很有吸引力。或者，您可能会发现可能产生污染或噪音的新工业项目的计划。在住房，社区或成长环境下查看当地政府的网站。

2.学校聚集区

如果您有孩子，请向当地学校询问他们的聚集区。有些人的界限会从一年变为下一年，因此请务必仔细检查您是否考虑过特定的学校。另外，请查看当地政府网站，了解儿童上一年进入个别学校的距离。

3.犯罪率

犯罪率与其他地区相比如何?访问police.uk，通过邮政编码搜索犯罪地图，并查找当地警察部队的表现数据。

4.洪水风险

即使您的房屋没有水景，也值得检查一下您是否有遭受洪水的危险。由于当地的地理位置，洪泛平原有时会延伸到内陆。您可以在英国政府的洪水地图上查看您家的洪水风险。

5.电塔

即使靠近酒店的挂架和变电站也不会打扰您，但是如果您想要出售，它们可能会让人们放弃购买。如果他们对出售房产的价格或时间有影响，请咨询当地代理商。

6.高峰时段的交通

与学校，商店或热门场所在同一条街上可能是一个巨大的奖励。但是，在高峰时段访问该地区以检查交通状况是值得的，每次离开房屋时都会遇到堵塞吗?

8.当地环境

在节日期间，在污水处理工程的顺风，或者成群的游客经过你的前窗，可以将田园诗般的位置变成一场苦难。检查附近是否有可能影响您享受酒店的因素。

8.邻居

如果可以，请在提出要约之前花时间与潜在的未来邻居聊天。他们还可以让您深入了解该物业之前的任何问题。此外，请与理事会核实，看看该街道是否有任何投诉。

9.附近的设施

考虑当地有多少服务，您可以轻松访问超市，银行或医院吗?如果您的病情需要护理，这可能尤为重要。还要考虑到您的生活方式，你希望能够步行到最近的健身房或当地的酒吧吗?

英国买房还应该注意哪些事情

1、在英国买房的流程?

答：在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：

定房源，谈价钱，交割房产。前两个阶段需要买房者和中介共同完成，而最后一个阶段房产交割是由律师(solicitor)主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

2、在英国工作的华人在英国买房能贷款吗?

答：能贷款。只要在英国工作满半年，即可向当地银行机构申请贷款。贷款机构将会通过衡量您的当前和未来的收入与开支来检查您的偿还能力。为通过按揭审批，您还需要准备一些材料，如过去3-6个月的工资单、银行对账单等标准收入证明、以及工种证明、信用报告。

3、华人游客及学生是否可以在英国贷款买房?

答：能贷款。目前有部分银行提供，用中国收入申请贷款英国房产贷款，不过目前能申请的项目集中在伦敦、曼城、伯明翰，需要至少30万英镑以上的房产才能申请。额度在50-65%。

4、在英国买房是否可以移民?

答：不可以。不过在签证或移民的申请表中，向移民局说明申请人在英国购入房产等，有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。

5、买房时是否一定要请律师?

答：是的，必须通过律师。英国的房地产市场有着非常严密完善的体系，在英国买房必需要请律师。

6、英国买二手房好还是新房好?

答：我们建议没有在英国长期生活超过2年的买家，买新房会比较省心省力。二手房本身房产装修老化问题，需要找专业的评估机构评估，评估费用在2000英镑左右，以及英国的装修费用非常高。现在英国新房都是精装修，含括空调通风系统、厨房厨具冰箱、洗衣机等。买家具即可拎包入住，这对于海外投资买家，以及新到伦敦生活的买家，都是非常省心省力的。

7、新房购置订金可以退吗?

答：一般大型开发商对于项目的订金Reservation Fee是可以退的，只要在交换合同前决定即可。如果交换合同后反悔，那么首付10%不可退款。

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