黑石集团大手笔抄底欧洲房产！为何疫情下资本巨鳄仍蠢蠢欲动？

当前，全球经济已被前所未有的疫情阴影所笼罩。国际货币基金组织（IMF）14日发布的《世界经济展望报告》预计，2020年全球GDP增速为-3%，经济表现为上世纪30年代大萧条以来最糟，严重程度远高于2008-2009年的全球金融危机。然而，危与机总是并存的，一帮大鳄已在经济触底之际敏锐地嗅到了其中的商机，正蠢蠢欲动打算大手笔“抄底”。其中，专注于全球房地产投资的黑石集团，就是其中之一。

近日，这家总部位于纽约的超级投资管理公司发布公告宣称，已完成一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划。这是近两年以来成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资。看起来好像剑走偏锋，但黑石集团却对此踌躇满志，其欧洲房地产主管James Seppala表示，黑石集团的规模和影响力将使他们能够在波动加剧的时期内将资金用于战略性运作，投资者也将因为参加他们的投资部署而获得不菲收益。

企业高管的自信来自黑石集团的过往成功投资历史。早在2008-2009年的全球金融危机时，黑石集团就曾下重注接盘被当做“烫手山芋”抛售的欧美和东南亚地区房产，这次“出手”无疑是颇具前瞻性的：两年之后，全球房价就开始回暖，使其赚得钵满盘盈。

分析认为，近年来，欧洲房地产市场的出色表现，是黑石集团此次加码投资的重要原因。数据显示，截至2019年第三季度，全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个，其中17来自欧洲地区，前6名更是被欧洲国家包揽。惠誉此前曾预测，2020年欧洲较发达地区的房价增速可以达到4%-6.5%。尽管疫情给蓬勃向上的发展趋势按下了暂停键，但整体来说对房价的影响较为有限。近日，一些权威机构发布的房地产数据已证明了这一点。

以葡萄牙为例，知名不动产咨询公司仲量联行（JLL）透露，自3月13日以来，葡萄牙房屋销售热度依然不减，仅半个月通过线上销售就成交了10多次新房屋销售。葡萄牙房产市场一季度比上季度增长了1.6%，和去年前三个月相比，增长了11.4%。

对近年来成功触底反弹的西班牙楼市，大多数从业人士也表示乐观，认为它在疫情之后将有继续反弹的空间。这是因为该国房地产市场杠杆率较低，市场较为健康，房地产占GDP的比重也有所降低，因此，长期来看，房地产市场继续下跌的前提并不存在。

在欧债危机中遭遇重创的希腊房价，随着近年来的经济复苏进入了上升通道。不少机构都预计希腊经济和房地产市场会迎来一个3-5年的反弹期。而作为“模范生”的希腊，在此次抗疫中表现出色，政府计划从5月10日起，在疫情发展趋向平稳的前提下，开始逐步消除现在实施的各项禁令。相信经济将得到快速复苏，整体房价不会受到太大影响。

英国的房价也在稳中有升。提供按揭房贷服务的公司Halifax表示，该国3月份的房价与上个月持平，这是五个月来首次没有上涨，而2月份的房价上涨了0.2%。同比来看，英国3月份房价上涨了3.0%，高于2月份的2.8%的增速。

澳星出国专家表示，尽管疫情的阴云仍挥之不去，但欧洲房地产市场的基本面还是可圈可点的，大鳄们的加码投资也正是看中了该市场的长期发展前景，目前疫情的“黑天鹅”也为投资者提供了一个难得的入市时机，把握住了，化危为机很简单！如果您在海外置业方面有任何疑惑，

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