新冠病毒疫情影响之下：泰国房产投资的“危”与“机”？

2020-04-13

供稿人：南京澳星　联系方式：025-86827163

新冠病毒疫情在中国的爆发和持续蔓延冲击了中国经济，中国经济受到冲击的同时殃及了中国人员和经贸有密切来往的经济体。加上新冠病毒又随之蔓延到世界各国，加剧了疫情全球大流行的担忧，各国经济受到不同程度的冲击，主要货币汇率也有不同程度的变动。本文将从泰铢汇率出发，分别简述如今泰国经济的“危”与泰国房地产投资形式的“机“。

彭博资讯报导，在疫情持续对全球经济带来不确定性的情况下，避险需求推升美元和瑞郎汇率，而非美货币普遍走低。在此危机下，泰铢泰铢兑主要国际货币的汇率继续走弱。

2月24日，美元兑泰铢低至31.70泰铢，跌0.6%至去年5月31日以来新低。与此同时，随着疫情在泰国的蔓延加剧，影响了投资者的信心，不少投资者抛售泰国债券和股票，从泰国股市来看，2月26日，泰国SET指数收盘时下跌72.96点，跌幅5.05%，创2014年1月以来最大单日跌幅，收在1366.41点，跌破1400点大关，创2016年4月以来收盘新低。2020年年初截至2月26日，泰国SET指数累计重挫13.51%，这对泰铢预期走势造成了不少的压力。

而从目前形式来看，美元兑泰铢仍然继续下跌，泰国Kasikorn研究中心预测，泰铢将在31.40-32泰铢/美元的范围内波动。在这样的经济环境之下，相比2019年，泰国的房地产市场可以说是从盛夏转入深秋，遇上了寒潮。

根据评估机构的数据，2020年初至2月下旬，海外买家在曼谷购买公寓的总数仅占总交易量的10%，较去年同期腰斩，曼谷及周边地区有多达10万套空置公寓。尽管如此，新冠病毒这只“黑天鹅”给泰国楼市带来“危”的同时，是否还有“机”呢？

尽管目前泰国房地产市场处于寒潮，但随着疫情消散，经济恢复，寒潮退去，楼市也或将重新激活。有泰国物业公司研究的泰国物业市场指数显示，国内住宅单元价格约下降6%，为过去8个月季度来最大下降幅度。因此，疫情期间，楼市寒潮可以说是一个楼价低点，疫情过后，楼市或将有一波爆发。

旅游将恢复繁荣激活泰国经济

尽管目前泰国房地产市场处于寒潮，但随着疫情消散，经济恢复，寒潮退去，楼市也或将重新激活。有泰国物业公司研究的泰国物业市场指数显示，国内住宅单元价格约下降6%，为过去8个月季度来最大下降幅度。因此，疫情期间，楼市寒潮可以说是一个楼价低点，疫情过后，楼市或将有一波爆发。

美元兑泰铢汇率处于历史低点

目前，受到疫情的影响，美元兑泰铢汇率一跌再跌，简单来说，假设一套至少200万泰铢的小公寓，在疫情前购买需要至少7万美金，但疫情期间由于美元兑泰铢汇率下跌，仅需至少6万5美金即可，也就是说投资者可以至少节省3万5人民币去购买一套小型公寓。

加上疫情影响情况下，央行可能会加快实施降息操作，将政策利率降至1.00%，带动商业银行跟随降低贷款利率，这将有利于缓解房贷客户的还贷压力并有助于激励购买房产客户决策入市。对想要进行海外资产配置的高净值人士而言，在这样的货币环境和货币政策双重支持之下，眼下正是进场的大好时机。

泰国医疗保障水平将成为泰国房产市场的优势

在新冠病毒疫情之后，相信不少海外置业人士将会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。而泰国的医疗水平是世界上是名列前茅的。2019年，美国商业杂志《CEO WORLD》对全球最佳医疗保健服务品质进行评比，泰国在89个国家和地区中排名全球第6，泰国的医疗服务质量正获得全球认可。

无论对于海外购房投资者来说，还是对于退休养老购房者来说，一个国家的医疗保障水平在某种程度上表现为国家发现、预防和应对突发疾病的能力和对待身处该国家的人民的人身保障水平。

综上所述，危机之所以称之为“危机“，是因为它的到来总会伴随着“危”与“机”，当人们将目光过于投放在“危”之上，往往此时就会错过了其中的机会。从目前情况看来，新冠疫情对泰国房地产市场的影响亦是如此。

文章来自网络

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