葡萄牙移民之“保证房价最低否则差额双倍赔偿”

2015-06-12

供稿人：厦门澳星Miya

最近，在葡萄牙移民市场上，有部分中介推出广告语，“保证房价最低，否则差额双倍赔偿”，这句话乍一听相当有诱惑力。但是，在传统的葡萄牙房产市场，从来没有开发商向客户做出类似的保证，为何现在来自中国的中介在销售葡萄牙房产时，可以向客户做出这样的保证呢？

据了解，有关广告的大致内容如下：如果客户购置房产价格高于相同区域、相同面积、相同楼层、持有相同使用许可的房产，并由文件证明其存在差价，开发商可按原来价格回购房产或双倍赔偿差价。

而实际情况却是，即使客户买贵了房子，客户也很难（几乎是不可能）找到相同区域、相同面积、相同楼层、持有相同使用许可的房产去作比较。就算有幸找到，开发年限未必一样。就算全部都一样，其他业主也不会随便向陌生人提供证据（例如销售合约）。就算其他业主愿意提供证据，客户的黄金居留身份也会因为退房而被取消。律师认为，中介用这样的忽悠方法去误导客户、骗取客户的信任是很不厚道的。客户在这个广告的“保护”之下，往往因为放松了警惕，导致很容易买贵房子，而事后客户也无法追究这家公司的责任。如果房价是实在的话，没必要用这种不可能实施的广告去蒙骗客户。

因此，移民专家建议，准备去葡萄牙买房移民的客户不能偷懒，多做比较，选择可靠的中介才是最好的保障。一个真正良好的中介通常表现得策略平稳，真正以房产价格来说事，一个真正良好的中介应具备以下特点：

1、房源类型丰富，数量多，价格公开透明。

2、在里斯本有正式的办公室及公司（而不是挂靠的）

3、拥有葡萄牙合法的《葡萄牙房产中介许可证》。

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