
最近,在葡萄牙移民市场上,有部分中介推出广告语,“保证房价最低,否则差额双倍赔偿”,这句话乍一听相当有诱惑力。但是,在传统的葡萄牙房产市场,从来没有开发商向客户做出类似的保证,为何现在来自中国的中介在销售葡萄牙房产时,可以向客户做出这样的保证呢?
据了解,有关广告的大致内容如下:如果客户购置房产价格高于相同区域、相同面积、相同楼层、持有相同使用许可的房产,并由文件证明其存在差价,开发商可按原来价格回购房产或双倍赔偿差价。
而实际情况却是,即使客户买贵了房子,客户也很难(几乎是不可能)找到相同区域、相同面积、相同楼层、持有相同使用许可的房产去作比较。就算有幸找到,开发年限未必一样。就算全部都一样,其他业主也不会随便向陌生人提供证据(例如销售合约)。就算其他业主愿意提供证据,客户的黄金居留身份也会因为退房而被取消。律师认为,中介用这样的忽悠方法去误导客户、骗取客户的信任是很不厚道的。客户在这个广告的“保护”之下,往往因为放松了警惕,导致很容易买贵房子,而事后客户也无法追究这家公司的责任。如果房价是实在的话,没必要用这种不可能实施的广告去蒙骗客户。
因此,移民专家建议,准备去葡萄牙买房移民的客户不能偷懒,多做比较,选择可靠的中介才是最好的保障。一个真正良好的中介通常表现得策略平稳,真正以房产价格来说事,一个真正良好的中介应具备以下特点:
1、房源类型丰富,数量多,价格公开透明。
2、在里斯本有正式的办公室及公司(而不是挂靠的)
3、拥有葡萄牙合法的《葡萄牙房产中介许可证》。
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