为什么说西班牙极具房地产投资价值？

2020-03-31

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

随着西班牙经济的增长，越来越多的投资者选择在西班牙投资房产，这在一定程度上推动了西班牙房价的增长。另外，西班牙新房和二手房的供应限制、银行贷款额度的提高等因素也都不同程度推动了西班牙房产价格的增长。

市场成熟度
越来越多的投资者涌入西班牙市场，自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在西班牙，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。西班牙土地是私有制，购房即可获得永久产权,你所拥有的是土地所有权并不是土地使用权。同时西班牙房产可依法出租，获得永居身份后，还可以出售。

新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在西班牙，新房交付时都是精装修，二手房也被保养得非常好，马上就可出租。并且在欧美国家，装修后第二天即可入住，无需担心甲醛过量等问题。

租金回报
上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在6％至8%之间，不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。

空置率
西班牙的空置房在欧洲算是多的，为改善这一情况，西班牙规定有空置/闲置2年以上的房产的房主，需到西班牙房产管理处登记房产，然后再由政府依法纳税。该税的主要征税对象是金融机构，每处房产的每年所征收的税款依据具体情况而定。

社会福利
西班牙是高福利国家，医疗水平排名全球前五，健康医疗网络完善，卫生中心和医院遍布各个社区，参加公共医疗保险后，全家人可以享受与当地居民一样的免费医疗福利；获得西班牙居留后，子女可以享受当地高品质的公立学校免费教育。

回望过去一年，西班牙房产的国际成交量明显上升。而基于西班牙在世界旅游的重要地位，迷人的气候与健康的生活方式，投资者们对西班牙未来房产市场都抱有乐观的态度，并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。

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