如何投资全球房产价值洼地——迪拜？

或许你对阿联酋的其他国家并不熟悉，但你一定听说过迪拜。没错，迪拜也是阿联酋其中的一个酋长国。迪拜的土豪在中国可谓人尽皆知，提到迪拜，第一个印象就是：有钱！

图片截图自中华人民共和国驻阿拉伯联合酋长国大使馆网站

从2018年1月16日起，只要护照在有效期内，持普通护照的中国游客去阿联酋，可以免办签证，并最长停留30天。

随着这一免签政策的落地，越来越多的经济，人流涌向了迪拜。迪拜房产也随之越来越受欢迎，更加火爆。

而迪拜房产之所以如此火爆，原因有以下几点：

迪拜是个有着多元化文化包容并存的国家，也是几十年来经济发展迅速蓬勃的国家，如今的迪拜已经从原来的小渔村一跃成为全球金融中心之一，其发展之迅速不可谓不猛。早在上世纪90年代末，迪拜政府就开始大力发展房地产业，历经2008-2013年的一波去泡沫化，到如今迪拜房价正处于价值洼地。

众所周知，迪拜是2020年世博会的举办地，在这样的利好条件下，迪拜的房产必将会有不同幅度的升值。根据官方数据预测，迪拜2020世博会期间将迎来2500万人次的参观者，其中有70%会来自迪拜地区之外。根据美银美林的研究报告显示，世博会有望为迪拜GDP带来25％的增长，以及230亿美元的经济收益，并创造约35万个就业机会。

此时投资迪拜，正是抓住世博会带来的人口和基建红利对当地房产市场产生积极效应，在当前迪拜房价正处于价格洼地时，迅速入场。

迪拜作为“中东瑞士”，虽然地处中东，但迪拜始终秉持中立的态度，政治局面非常稳定。并且在“一带一路”政策的带动下，始终和中国维持友好紧密的关系，中国已成为迪拜第一大贸易伙伴。

目前当地常驻人口中有10%都是中国人，在迪拜工商局登记注册的中国企业已超过了4000家。从2018年1月开始，阿联酋与中国开放了免签证政策，且驾驶证可能够互相换领，由此对于国人来说，不管是在迪拜工作生活还是投资考察、管理迪拜房产都变得极为便利。

迪拜流通货币是迪拉姆和美元，迪拉姆锚定美金汇率，汇率固定为3.75左右。投资迪拜房产就相当于投资美金资产。

目前迪拜的平均房价只有约2.8万人民币/平，远低于世界各国的一线城市。但迪拜的租金收益却相当高，在全球城市中都是名列前茅。对比我国北上广最高1%-2%的房租收益，迪拜的平均租金回报能达到8%-10%。由于投资回报高，对于大多数投资者来说，购买一套迪拜房产，成本的静态回收期只有11年。

迪拜作为一个拥有着外来人口极多的国际都市，迪拜的外来人口数量占到总人口数的80%。由于大多数的外来人口到迪拜都会选择租房，旺盛的租房需求促进了房屋租赁市场交易的活跃，房租价格也一路水涨船高。投资者们不用担心购房后租不出去的情况。

迪拜作为免税天堂，在投资者购房过程中无需缴纳任何房产税，零资本利得税、零增值税、零遗产税，购房时只有4%的土地注册费。

房产持有期间也不需要缴纳其他任何税费，仅需要缴纳物业费，持有成本相当低廉。后续的出租出售也无需任何税费支出。

根据迪拜购房政策，投资者只要购买价值100万迪拉姆以上的房产就可以申请3年期的长期居留签证，拥有长居签证可持ID卡可自由出入迪拜，并享受当地的教育、医疗福利，同时主申请人和配偶都可以在迪拜当地工作生活。

除此之外，申请人的子女可以就读国际学校，每年的学费比国内的国际学校低很多。

迪拜的大部分房产都是永久产权，无公摊，且基本都是精装修，很多还赠送车位。甚至一些房产购房赠送全套家具家电，购房者可以直接拎包入住。

投资者在置业考察时可以看到房产项目所带的游泳池、健身房、娱乐区、花园等生活配套，入住后即可享受豪华舒适的高品质生活。

迪拜的购房付款方式灵活，接受现金支付及信用卡、储蓄卡，或者其他三方支付等多种付款形式。

通常来说购房首付只需要5%-20%，还可以贷款，贷款比例在50%-75%之间 ，期限长达25年，最高可以贷到65岁。投资者也完全可以以租养贷。

下面以我们推荐房源举个例，让大家有更直观的感受。