希腊投资购房移民政策经过几次修订改善，成为欧洲性价比最高、门槛最低、手续最快捷的投资移民目的地。相较于葡萄牙和西班牙50万欧元房产投资居留许可，25万欧元的超低门槛，使得希腊投资移民成为2020年欧洲移民市场炙手可热的欧洲投资移民项目。

回顾希腊移民史

回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时关停或调整不得而知，重要的依然是抓紧时机，毫不夸张地说，一切机会都可能是最后的机会。

2012年年底

希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。

2013年4月

希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。

2015年7月9日

希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整：

(1)增加随行人员：申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且随行人员还包括了主申请人和配偶双方的父母。

(2)明确永居身份：获得的希腊身份名称由“特殊原因居留许可”转换为“投资者永久居留”，永居签证5年有效，只要该房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可续期，每五年一续。

(3)房产转售：通过投资购房获得居留许可的申请人可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者，如果将房产转给21周岁以上的子女，可间接解决了他们没有身份的问题

2016年11月10日

希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务，银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。

2017年3月

希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。

申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。

6岁以下的儿童无需采集指纹，但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。

仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。

2018年7月25日

希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。

2018年7月31日

希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知:办理希腊黄金居留签证的申请，停止接受POS机方式(包括银联、MASTER、VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。

2018年9月12日

申请费用从500欧元/人/5年，调整为主申请人2000欧元/5年，其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。

2018年11月12日

希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

希腊移民有这些优势

自由通行申根国

希腊是欧盟成员国，也是申根国。持有希腊永居卡享有与在申根区如同一个希腊公民一样的旅行特权。这意味着您可以在26个申根国家内自由旅行，除去冗长的海关检查;驻留在任何其它的申根国家可长达三个月，而每六个月的期间内可多次往返的权利。

适宜居住的地中海气候

希腊属于地中海型气候国家，全年气温变化不大，冬季气温在6摄氏度到12摄氏度之间，夏天则在28摄氏度到31摄氏度之间，每年约有300天都是晴天。连国际球星C罗都要年年造访希腊享受度假的乐趣。而且希腊空气质量非常优质，全年平均PM2.5指数大概在13-30之间(50以内为超优标准)

优质的教育

希腊教育属于欧洲教育体系,历史底蕴深厚,是最早建立教育制度的国家之一。希腊的教育尤为注重基础教育，希腊的基础教育更多重视孩子的独立思考，领导力和逻辑思维。拿到希腊永居卡后，可以免费就读公立学校，也可以选择让孩子就读欧美名校在希腊设立的国际学校，国际学校的学费也比较低廉，仅相当于国内的1/2-2/3。

没有移民监

欧盟其他国家申请居留许可或多或少都有居留时间的要求，但是希腊并没有这样的要求。全部申请人只需在递交移民申请时登陆希腊即可，拿到5年永居卡后没有任何登陆要求。没有移民监，持有人无需背负每年必须承担的旅费，对于事业在我国的高净值人士来说也是最好的选择。

性价比最高的绿卡

希腊一步到位拿永居的25万欧元购房移民可以说是目前移民欧洲性价比最高的移民项目了。而且希腊的投资标的是国人最喜欢的房产，而其他受欢迎的房地产投资市场，如澳洲，美国正因为价格的日益增长而让投资人清醒。

超低物价享高品质生活

与欧洲其他国家的物价相比，希腊的物价十分便宜。蔬菜每公斤1-2欧元，一整只鸡仅需2欧元，1公斤切块三文鱼11欧元。而且地中海气候的希腊造就了独特的饮食，享誉世界的橄榄油、爽口的飞达羊奶酪、世界著名的希腊酸奶、新鲜的绿色沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒，希腊美食在世界饮食界也占有一席之地。

世界旅游度假胜地

旅游是希腊的经济支柱之一，每年前往希腊的游客众多，因此房子很容易租出去。不同城市或地区收益率不同，一般每年的收益在房价的3%-5%。

抄底房产好时机

据普华永道会计师事务所统计，希腊雅典2019年租金与资产价值涨幅位于欧洲第五。2019年与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价也整体上涨了4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。希腊国家银行经济学家马吉纳斯表示，现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少，只要希腊经济继续复苏，避免出现银行抛售抵押房屋的情况，希腊房产价格就有可能持续上升。

完善的医疗体系

不同于国内“看病难、看病贵”的现状，只要获得希腊的永居卡，就可以和当地居民一样通过购买医疗保险来享受希腊的医疗服务。希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位，医疗占GDP支出的10.8%，远高于其他发达国家。希腊的疾病治愈率高，希腊人的平均寿命为80.3岁，处于世界前列。

政策宽松，办理条件简单

希腊购房移民政策宽松，仅需主申请人年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧的房产，即可一家三代移民希腊，获得希腊永久居留身份。

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