英国伦敦买房攻略：七个建议，如何买好首套房？

如今在英国的中国买家越来越多，尤其是第一次在英国买房，除了汇率、政策、移民、留学等消息，买房的流程和步骤跟国内还是有不少差别。如何在英国顺利买房？

一、购房预算

买房可以说是购房者甚至是整个家庭的一件大事，所以买房千万不能够草率，一定要将方方面面都仔细考虑进去，买房其实首要的就是要做一份买房预算。

1、正确估量家庭可支配收入

买房一定要正确的估量家庭可支配收入，通常来说，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

2、选择适宜的房价和面积

3、各项税费提前算清

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，占大头的就是房地产交易费、法律费用（律师）、印花税、调查费等费用，投资者一定要了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。

4、仔细考量物业费

与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

二、寻找合适位置

投资者需要根据自身需求选择房源——投资或自住。如果是投资为主，就需要找商业发达、升值空间大的；如果是以自住为主，就需要分为学区、养老、度假，主要考虑周边的配套生活设施、交通通勤、医疗条件、教育资源。

在伦敦买房需要记住这一句话，你能靠装修来改变任何房屋，但是你没有办法改变你居住的地区！

三、房屋选择

1、房屋格局结构；

2、主卧和客厅朝向，装修如何；

3、房子是不是Council House（市政物业税）；

4、如果是公寓楼，那最底层是否有商业店铺，又是哪类商业店铺；

5、房子是现房还是期房；

6、房屋产权年限还有多久，到期后续费价格多少；

7、物业费（Service Charges）每月是多少；

8、是不是只能现金买（cash buyer only）。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察。

四、售价交叉对比

有句话很经典，“当前价格已经反应一切！”

五、伦敦买房律师选择

在英国买房，必须要有律师参与，一个好的律师会让事情事半功倍！英国买房看的主要是律师的专业度、工作效率、价格，如果第一次买房还得需要置业顾问推荐几个靠谱的律师以供选择。

通过置业顾问提供的信息在Google查询律师评价，主要看负面的评论，主要集中在哪里，查看专业资质和事务所规模等信息后做最终决定。

六、伦敦买房申请贷款

具体贷哪个银行取决于你个人情况以及银行的Mortgage Rate，不同的银行情况不同，有的银行需要永久居留权，有的需要工作签证满一年，有的只需要需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

1、Fix Term Rate：此类贷款跟随长期国债率（十年国债、十年国债）的走势，一般情况下长期保持不变的；

2、Tracker：tracker利率有点类似砸门国内的LPR房贷利率，是在央行加权平均利率基础上加一个固定利率，如目前央行利率是3.25%，银行收0.25%的利率差价，则最终利率是3.5%。全球降息潮来临，英国央行未来也将面临降息问题，第二种选择或许更为合适。

流程一般是：

1、你的律师按照步骤寻问开发商一些必要信息。（boiler的维修记录、double glazing的安装记录、epc报告、service charge等）

2、首付款（10%—20%）需要提前打到律师的信托账户，即律师事务所的公户，资金安全有保障（受政府监管），直到符合交房条款才能打到开发商的账户，所以这也导致英国几乎没有烂尾楼。

在律师收到贷款offer，贷款资金入账后，我们需要注意，你的存款资金入账前需要一些证明文件（如果钱在国内存过你的名下并且有存款证明；如果钱是父母赠与则需要出示他们的存款证明，具体情况因律师不同而不同）。另外国内资金买房，最好早做准备，现在资本管制越来越严，蚂蚁搬家式往国外银行账户汇款能避免很多麻烦。

跟国内有所不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。