西班牙买房移民六要点

2015-05-18

供稿人：广州澳星Suki

自从欧债危机发生以来，欧洲经济受到了严重的影响。不少国家急忙推出移民政策推动欧洲经济复苏。而西班牙以其优惠的买房移民政策深受国人的青睐，投资者只需在西班牙买入不低于50万欧元的房产，即可申请办理西班牙移民。适逢现时欧洲汇率走低，西班牙楼价也处于低位，投资西班牙房产正是最好时机。而许多客户因为不熟悉西班牙的本土环境，在挑选房产的时候难免会有所顾虑，为此，广州澳星移民专家归纳出六大要点教你如何挑选出西班牙优质房产。

要点一：优势地段

以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的房产大多有100多年历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，商业店铺密集，房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一。

CiutatVella区是巴塞罗那的老城区，著名的流浪者大街就在这个区，街道狭窄，不建议作为住房投资的首选区域。在西班牙买房，不愿意居住在市中心，也可选择靠近海边或者山里的房产，但要选择交通便捷的区域。

要点二：配套齐全

房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。

要点三：建筑框架牢固

建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。

要点四：内部结构及采光要好

欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，一些核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，因此，客户在当地挑选房产时必须清楚了解房子朝向和采光效果。

要点五：配套物业或门房服务要好

西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。

要点六：易出租，租金受益率要高

多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了投资收益。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。而一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。

西班牙出售的房产有限，可谓卖一套便少一套。而随着西班牙经济的逐步复苏，西班牙政府随时都有提高移民门槛或关闭移民政策的可能。作为一种投资方式，西班牙目前房价正处于低位，投资西班牙房产有很大的升值空间。而对投资者而言，购买西班牙房产既可获得收益又能同时办理西班牙移民，可谓一举两得。

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