为什么说土耳其拿的是“功能性护照”？

2019年全球投资移民市场黑马，当属土耳其无疑。土耳其护照移民项目是全球少有的一步到位获取护照的移民项目，同时，其办理简单、投资金额少、性价比高等诸多优势，也吸引了一众投资者关注。

土耳其去年9月修改了移民法案：在当地购买25万美金以上房产（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶以及18岁以下子女一同获批。对比之前法案规定的100万美元，一下子降低了3/4投资金额。于是土耳其护照，土耳其房产“一夜爆红”。2019年7月，土耳其出售了10.2万套房子。第一大城市伊斯坦布尔排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海滨城市伊兹密尔，2012套。其中外国人购买了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8月的时候，汇率下跌，因此吸引了一大批外国人来当地买房，因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，他们赌的是土耳其汇率会触底反弹；另一方面，去年10月修改了移民法案之后，买房投资入籍的人数激增。截止今年7月底，不到一年的时间，有将近1000份申请已经获批，还有1700份在审理阶段，这部分外国投资者，也刺激了当地的房产市场。

需要强调的是，土耳其买房移民，和它做对比的，绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民，他们本来就是不冲突的两类移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是护照（国籍），本质上有很大的区别。

永久居留卡

希腊、葡萄牙、西班牙，这些地方的买房移民，买房拿到手的是居留（临时居留转永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申请者自己来决定。拿到这个居留卡的好处，是可以在当地居住，享受当地的生活、教育资源，也可以暂时不选择在当地居住，但可以作为一条备选，出行方便，未来随时移居欧洲，畅行申根国，养老、休闲度假或孩子上学，都能满足。这类移民主要的作用，是针对自身生活的“改善性需求”，是一种“生活方式”的选择，侧重的，更多是这个国家本身的生活品质。

护照移民

土耳其护照移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍。事实上，国内拿这个身份的，基本没有多少是要去当地居住，居住的功能很弱，移民不移居。而这类护照的作用，多是高净值人群用于税务优化、出行、子女教育，或者申请美国E2签证。比如利用第二公民身份进行资产配置、税务优化；比如享受这本护照的出行便利；比如子女上国际学校，要求是外籍，有了土耳其护照就可以符合要求。

作为连接亚洲和欧洲的桥梁，土耳其的房产，还是比较有投资属性的。相对来说，土耳其25万美元买房入籍，不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以出租赚取租金收益，一举多得。

另外，土耳其是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度颇高。从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。

功能性如何体现？

土耳其护照移民项目，主要是功能性护照，间接帮助申请人达到一些目的，一般是针对有特定需求的人。

1、海外开户/资产配置/税务优化：土耳其护照可以用来开户，另外，土耳其的税制属于非全球征税，适合进行资产配置与税务优化。

2、出行：土耳其护照可以免签/落地签全球117个国家地区，包括日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国等国家地区。

3、上国际学校：现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，持土耳其护照，受认证程度相对高很多。

4、申请美国E2签证：土耳其和美国有双边投资条约，以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司，可以申请美国的E2签证。E2签证条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。

5、曲线移民英国：土耳其和英国有个ECAA协定——允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英国永居，而且关于这个生意，还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。

哪些人适合投资土耳其？

1、移民不移居、快速拿身份

许多中国外商投资移民往往不愿意留在海外，最终选择返回中国做生意，他们需要外国身份，方便全球出行和海外投资。申请简单、周期短、成本低，同时可以避免签多国护照无疑是首选。

与其他护照国家相比，土耳其投资远低于其他移民国家，土耳其具有许多优点，例如简单的申请程序、没有学历、语言要求以及没有移民监。土耳其移民申请只需6个月就能直接拿到土耳其护照，成为土耳其公民。

2、投资资金的安全性

投资基金的安全是中国投资者在海外投资过程中的另一个重点。在大国移民的热门国家有各种各样的风险先例，如果不能选择合适的项目，不仅会浪费时间和精力，还会面临投资资金难以完全收回的损失。然而，土耳其的投资移民并没有这样的问题。

根据所获得的资料，只要没有犯罪记录，土耳其投资移民的成功率接近100%。土耳其的移民申请程序是安全可控的。在土耳其无论你选择买房还是存款，持有期只有3年，基本上比市场上所有的投资移民项目都要短。同时，如果申请不成功，可以直接提取定金，购买的房产也可以转让出售。

3、资产保值、增值

资产保值增值也是中国海外投资移民考虑的重要原因之一。土耳其是世界第16大经济体，也是欧洲最热门的房地产市场之一。2010年至2018年期间，土耳其房价继续上涨，全国平均上涨2.5倍，而伊斯坦布尔则增长了3倍。蓬勃发展的土耳其房地产市场吸引了越来越多的投资者。

在过去几年中，土耳其被称为"基建狂魔"，在基础设施中投入了高达135亿美元的投资。房地产业是土耳其的支柱产业。从2008年的2000亿增加到2018年的1.2万亿，10年间增长了6倍。它是最具潜力的新兴国家之一。房地产的发展很快就可以看出，土耳其的经济是稳定稳定的，投资产权环境有足够的发展空间。有迹象表明，土耳其房地产市场正在蓬勃发展。

4、曲线移民大国的绝佳跳板

根据美国和土耳其政府签订的协议，土耳其公民有资格申请美国电子签证。美国的E-2签证，又称协约国投资者签证，是在1952年通过移民和国籍法之后签发的它是专门为在美国投资、经商并与美国签订贸易和航行条约的国家的公民设立的临时非移民工作签证。

此外，土耳其也可以成为英国的跳板。2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其籍人士可以在英国工作或做生意在英国居住5年并符合一定条件后，主要申请人及全家均可申请在英国永久居留。换句话说，ECAA商务人员和ECAA工作人员及其家属可以申请英国永久居留。

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