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马耳他购房移民，到底明不明智？

2019-11-18

近几年马耳他租房市场一直火热，据目前整个国家的经济发展形势来看，2020年的房租价格仍将持续上涨！

近期马耳他租房市场更是吸引了当地人和大批来这工作的外国人。

租房市场情况解析

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。2019年，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多。

如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。

此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

购房市场情况解析

马耳他的房价仍然在急剧增长，根据马耳他中央银行统计，从去年到2019年第一季度（一整年）马耳他房价已经增长了10.83%。

上一个季度增长了4.72%。公寓价格去年至今年第一季度增长了11.02%；Terrace house价格涨了15.34%；Maisonettes涨了7.82%，其他类型房屋像是town house，houses of character和别墅去年经历了最急剧的增长，去年到今年第一季度的涨幅是15.96%。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点：

1、增长的可自由支配的收入，以及大量涌入国家的外国工作人员。

2、政府的购房政策。买第一套住房的时候，住房价格的前150000欧元中的3.5%的印花税可以免除。

综合看来，买房前期投资额虽然比较大，但是几年以后增值的差价非常可观。租房的花费在不断上涨，并且都是白白花掉的，因此，在马耳他买房是明智投资人的不二之选。

如果你是中产阶级的人群，那你不要错过马耳他，潜力巨大，福利更胜一筹！！！

宜居指数 ★★★★★

1）环境：蝉联“世界宜居养老国家”前3名。

2）家庭：一人申请，四代移民（父母、子女、孙辈）。

3）教育：公立学校教育免费（16年义务教育）。此外，小学阶段，交通费和教材费全免。

4）语言：马耳他几乎所有公民都可以用英语交流，无需另学小语种。

5）饮食：当地美食种类众多，食材新鲜，适合养生。

6）物价：马耳他物价与北京相近，但收入水平远超北京。

马耳他人均国民收入约2.2万美金，餐厅人均消费10欧左右，一双耐克跑鞋价格在70欧左右。

移民难度 ★

1）移民马耳他，对语言、学历、年龄均不作要求。

2）申请马耳他永居身份仅需10个月左右。

护照含金量 ★★★★

1）马耳他护照可免签166个国家（涵盖美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、日本、新加坡等）。

2）拥有马耳他护照，可在欧盟任何成员国生活和工作（美国人都没有的特权）。

3）马耳他护照是全球护照移民项目中唯一免签美国的护照，被称作“护照中的LV”。

避税指数 ★★★★★

国外税收五花八门，财富税、资产税、遗产税、赠与税，且比例极高。中产阶级移民发达国家，最大的忌讳就是就是繁重的税收。

马耳他属于非全球征税国家，对于不在马耳他定居的国民，其海外资产收益无需缴税。而且马耳他政府已与37个国家/地区（包括中国）签署避免双重征税协议。

退税之后，企业在马耳他总共纳税额低于总收入的5%。超低税率使马耳他成为 “最适合中产阶级投资移民的国家”之一。

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