厉害了希腊！仅半年，国际旅客达2500万，朝4000万进发无压力！

2019-10-29

供稿人：广州澳星　联系方式：020-38390900

根据欧洲统计局的数据，2017年希腊的总人口为1077万，而2018年到访希腊的国际游客数量达3012万人次，接近于希腊总人口的三倍，同比增长10.8%，旅游业收入超过161亿欧元（约合1227亿元人民币），同比增长10.1%。希腊的旅游业是希腊的支柱产业之一，也是希腊移民的重要产业。这两年希腊经济的迅速回暖和旅游业的拉动有着密不可分的联系。

我国外交部部长王毅在希腊出席“文明古国论坛”时发言说道：“虽然每年到访希腊的中国游客都在增长，去年达到15万人，但我们认为还有更大增长空间！”希腊旅游行业也预测，到2021年，中国会有100万游客到访希腊。

据希腊民航局公布的数据显示，2019年上半年，希腊机场的客运量同比去年增长5.3％，从2018年的2424万人次增至今年的2553万人次。

2018年，希腊全年的国际旅客数量突破历史最高，达到3300多万；2019年仅上半年已达2500多万。相关人士分析，下半年希腊旅游业受新政及黄金签证投资热度等积极影响，持续发力，突破3300万朝着4000万进发一点问题都没有！

受到旅游业的影响，雅典的房地产正在吸引着大量的投资者。无论是南部的海景房北部的学区房还是中部市区房，都呈现着上升的涨势。

希腊住宅类房产是大部分投资者的首选。权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

此外，随着入境希腊的游客人数增长，民宿行业也迎来了利好的发展时期。投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2019年第三季度雅典西郊住宅租金的要价比去年同期增长了24％，从2018年第1季度的每平方米每月5欧元增加到6.2欧元。

据近日《每日报》的消息，在雅典大学密集的东部区域，对房源的租住需求量非常大，再加上当地房价的不断上涨，直接导致了房租的水涨船高。分析人士认为，如果今年下半年希腊房地产市场延续上半年的兴旺势头，那么将有望继去年后，外国人投资希腊房地产市场再创下新纪录。

由于希腊房市紧俏，商业类房产开始被投资人关注。相关调查报告显示，2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求量得到了很大的回升，位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。热门区域的商铺租金已经上涨到150欧元㎡/月，市中心的平均租金也已经涨到了最高115欧元㎡/月。

其实希腊这么多利好消息，是一把双刃剑。

一方面，投资回报的确定性越来越强了，这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事；

但毋庸置疑的是，随着时间的推移，未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本等。

正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。所以投资要趁早并不是空乏的一句话，机会总是留给有眼光的人。乘着新政府的东风，投资一波旅游地产才是2019年最正确的选择。

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