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以租养贷：迪拜房产投资最相宜！

2019-10-15

供稿人：上海澳星　联系方式： 021-63538009 / 021-63537728

什么是以租养贷？以租养贷这个名词，是指投资者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的资金与银行贷款进行抵消。以租养贷投资方式的优势也很明显，就是投资者置业过程中只需投入极少的资金，从而极大降低置业成本。迪拜房产怎么做到以租养贷？

首先需要了解的是迪拜的租金回报比，根据propertymonitor公布的数据称，截止到2018年11月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%，且无任何的税收。

另外，海外投资专家分析表示，迪拜房产投资，完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%，300万的房款贷款50%，25年还清，一个月月供7200元左右。300万的房子一年租金收益24万，一个月约2万元。除去月供收到净租金15万多一年。

其实，只要在迪拜投资的房产平均租金回报率高于6%，那么是可以做到以租养贷的，目前统计迪拜27个销售公寓项目的区域中，仅有5个区域低于6%，都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域，因为房价相对较高，所以租金回报比低于6%，但也是超过3-5%的国际平均水平的。

迪拜房产投资还有哪些优势？
迪拜拥有300万人口，人口年增长7.7％，其中阿联酋本土居民占10％，来自200多个国家和地区的外国人占90％。迪拜经济稳定，GDP稳定增长。人口持续增长确保投资安全。迪拜政治稳定，根据国际刑警组织的数据，迪拜是全球犯罪率最低的城市之一，保证公民、居民和游客的生命财产安全无虞。

无房产相关税

迪拜无房产税、租赁税、增值税等房产相关税务，在其他国家每年需要缴纳的土地税、增值税等税费在迪拜都无需缴纳。

商业环境好

迪拜的自由经济区，提供100%外资所有权、免税政策、利润全额汇回、低成本开业和可更新建筑等优惠条件，不断完善的商业环境，设立适合细分产业并满足其特别需求的专属区域。

货币稳定

阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩，币值稳定，换汇便利。

居留签证

在迪拜拥有价值超过100万迪拉姆（195万元人民币）以上，房地产的业主可取得投资和居留签证，业主本人和家属都可以在迪拜正常的生活或创业。

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