在英国买房，有哪些交易方式？

2019-09-24

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近年来，去英国的人越来越多，投资英国房产的人也越来越多，那么究竟是怎样在英国买房的呢？这个问题是许多投资人士较为关心的。英国买房的程序以及房产过户的手续其实并不比其他国家要复杂，传统的房产交易方式主要就有三种。

主要交易方式包括有：
①私人协约式出售：此是最为常见的房地产交易方式，当房地产买卖双方对于交易价达成一致以后就可以开展交易程序了。

②期房出售：严格的来说，此仅仅只是私人协约式出售交易的一种特例。由于商品房还没有竣工，出售的程序或有可能略有差别，不管是哪一种出售交易方式，买房的具体步骤基本上还是一样的。

③拍卖或是竞标式出售：这一类交易就是，卖家于拍卖会前就打出了拍卖广告，于拍卖会之上买家经由竞价方式而确立最终的交易关系。

英国买房的流程主要有五步：

1协商房价

在出价阶段，房屋中介所提供的任何有关房产的描述必须要准确。按照英国法律，除了房屋节能性能的信息之外，卖家并没有义务向买家提供任何有关房屋的细节。经由拍卖竞价购买房产，落槌定案后，便等同于签订了买卖合约。自然，房主会于拍卖会之前提供较之私人协约式买房时更为详细的房产资料。

2房屋评估鉴定以及贷款申请

房屋评估鉴定师将对于房屋的建筑结构、现下的状况以及安全系数等做出详细的报告总结。对于房屋做评估鉴定并非是买家必须采取的买房步骤，不过，倘若房屋是经由银行贷款购买的话，那么银行一般皆会要求买家出示房屋评估鉴定书。

3查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师于国家地产登记局查证此一房屋所有权的注册登记档案是不是属实。这儿的登记档案记录了现下房产的所有人、房产土地所有权的性质(是永久产权房或者是土地租借产权房)以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录这一房产是不是于法律上存在任何特别限制，此些限制皆可能会对于房产价值产生一定的影响。

4签署合同

倘若房屋的注册登记档案以及房产实地背景资料皆未有大的问题，那么买方和卖方律师就将着手起草房产买卖合同，合同条款内容皆依据规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律的保护。倘若是经由拍卖买房的话，那么一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买卖双方签定了购房合同。

5房地产交易完成

绝大部分私人协约式交易的房产，自签署合同至最后的交易完成，也就是交付房款，一般需要1个月的时间。于此段时间里，买家通常会为新房做准备(比方说，为新家添置家具等)。

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