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希腊取消资本管制的背后黄金居留签证或终结？

2019-09-11

供稿人：广州澳星　联系方式：020-38390900

希腊总理米佐塔基斯26日宣布，将全面取消已实施四年的资本管制。米佐塔基斯当天在议会发表讲话时说，资本管制将成为过去。希腊财政部长斯泰库拉斯当天也表示，9月1日起资本的正常流动将完全恢复。希腊买房移民

全面取消带来哪些利好

为了在债务危机最严重的时候，避免国家破产和退出欧元区的风险，希腊在2015年7月开启了长达4年的资本管制，并实施对从希腊银行到外国的转账控制，以阻止资金外逃。同时对现金提取采取限制，以避免出现银行破产的情况。

全面取消资本管制的关键目标之一是使得信贷机构能够提升希腊的评级，此举将提高投资者对希腊投资的兴趣。此外，在降低国家借贷成本的同时，这种举措也将使其能够参与欧洲中央银行的定量宽松计划。

目前国际三大评级机构对希腊的主权信用评级分别为：穆迪对希腊评级为“B1”，前景展望“稳定”；惠誉将希腊评级定为“BB-”，前景展望“稳定”；标普将希腊评级确认为“B+”，前景展望“正面”。

希腊去年8月成功退出第三轮也是最后一轮救助计划，重返国际债券市场。该国私营企业的存款也在缓慢地恢复注入到本国银行体系中。这对于关注希腊的投资人而言，着实是一个好消息。

欧债危机时代下诞生的希腊黄金居留签证或终结？

上周，希腊发展与投资部部长安东尼斯·乔奇雅迪斯（Adonis Georgiadis）在接受欧洲新闻电视台（Euronews）采访时说：“希腊将成为欧盟成员国中经商环境最友好的国家。”

新任发展与投资部部长的乔奇雅迪斯表示，希腊将进行减税、消灭官僚主义等工作，将在8月份制定一项新的立法，未来在希腊开展商业活动会非常容易。而与此同时，我们可以预见，随着希腊经济走向独立，当年在危机中应运而生的希腊黄金置业移民项目，或将不可避免地一步步走向收紧。其实，希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压，这种担忧也变得越来越频繁。

希腊房价逐年上涨 25万欧好房源少之又少

据世界旅游理事会(WTTC) 发布的报告，2017年希腊旅游总收入达350亿欧元占希腊GDP19.7%。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期，越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。

许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的，他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。

根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。

随着投资激增，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显，真的是“买一套少一套”。渐渐地很多人发现，只用25万欧，已经很难买到心仪的房产了。

欧洲“移民不移居”时代留给您的时间还有多少？

2018年以来，希腊置业移民政策的在全球引起火爆势头，已经引起欧盟议员们的关注，去年5月欧盟三大机构之一的欧洲议会再次将对“黄金签证”政策的监管提上了议程，对包括希腊、马耳他、塞浦路斯、爱尔兰等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论。再次向我们释放出了强烈信号：欧盟正在加紧时间制定对“黄金签证”的监管措施，一旦该措施正式实行，被欧洲国家大力推广的“黄金签证”，很快将成为历史，甚至很有可能步入美加后尘。

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