在英国，投资买房出租会涉及到哪些税费？

在英国买房出租，租金回报稳定，且房价增值预期高，一向是国际投资人普遍认可的一种投资产品。那么在英国买房出租投资会涉及到哪些税收呢？

从一开始购买房产到之后的出租，再到最后的出售，买房投资的税收主要包含以下这些：

1、印花税

买房要交印花税，英国印花税针对自住人群和买房投资人群的税收标准不一样，但都是分档征收，见下图：

如果海外投资人A先生买了一套50万英镑的房产用作出租，

£125,000部分收3%， £125000 x 3%=£3,750

£125,000 - £250,000部分收5%，£125,000 x 5%=£6,250

£250,000 - £925,000部分收8%，£250,000 x 8%=£20,000

总计要交£30,000的印花税

2、个人所得税

按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

英国个人所得税在是分档征收的。

见下表：

通常情况下，是由房主或代理机构收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。

所有的物业装修等维护成本、贷款利息、海外投资者用于投资房产管理业务的往来交通费用、中介费、房屋保险等也可以抵消税金；

英国的个人收入还有一定的免税额度。

2019-2020财年，个人所得税免税额上调至£12,500，正常超出部分个人所得税率为20%。

3、市政税

1993年4月1日，英国地方政府开征市政税，市政税属于财产税类，是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

出租房的市政税大多数由租客承担，若房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，如果符合条件，最高减免可达100%。

4、资本利得税（Capital Gain Tax）

资本利得税是对资本商品, 如债券，房产，土地或土地使用权在出售或交易时对取得的收益部分，即资产增值部分征收的税金。

就房屋买卖而言，如果您的买入成本（包括二手房的装修费）低于卖出成本（包括律师，中介费），您就需要缴纳利得税。

卖房的时候如果房价比买入时候高，那么这个差价是需要征税的，只针对购房出租的投资房产，自住房不需要交税。

资本利得税的比例也不一样。

如果你每年交的个人所得税税率是20%，那资本利得税是18%，如果你每年交的个人所得税是40%，那么房产增值部分要交28%的税。

2019年之后，资本利得的免税额度上调到了12,000镑。夫妻共有房产，免征额度是2,4000英镑，如果房价增值少于免税额，那么是不需要交税的。

另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

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