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十条英国房产投资不容错过的“金科玉律”

2019-08-28

供稿人：总部网络Elaine

放眼全球的房地产市场，许多国家的房产皆处于一个稳步上升的过程中。如英国这般，房价保持涨势且持有成本较低的国家，其地产投资价值正在逐渐凸显。

那么，作为普通投资者到底该怎样投资英国房产才能够获利呢？

① 现金流很是重要：许多新手投资者皆会犯一个错，那就是当他们购置房产之时，他们一定会假定房产会持续增值。不过，风水轮流转，总是会有风险的时候。而重要的是，房产当下带来的价值是颇为可观的且你有持续的现金流(每月的房租收益)。

任何市场皆会有起有伏，不要太过于期待房产市场能够立刻大幅度增长。稳定的正现金流会使得投资者可以轻松等到房产市场大幅度增长的那一天，而不是于那一天之前就被迫离场。

② 永远要有应急计划：倘若租客亦或物业出了问题，那该如何办？倘若房屋出现空置期又该如何办？为了不影响按揭付款亦或其他费用，那么确保你有一些现金存款缓冲来“以防万一”那就是非常之重要的了。

③ 理智投资：成功的房产投资者皆会告诉你要理智进行投资。不要被色彩丰富的宣传册所吸引而做出错误的判断。你要投资的房产并不一定就是你想要居住的房产，此笔投资仅仅只是一个获得回报的工具而已。投资房产是一个颇为不易的决定，此较之于选择你梦想之家更为不易。你一定要小心谨慎，必须要分清这是两码事。

看清事实以及数据，你需要投资购买的是能为你带来财富收益的房产。此外，确保你没有仓促下手亦或被迫购买。倘若卖方和你并没有能够达到高度一致，那就要另寻投资。

④ 严格评估：房产投资是一笔颇为巨大的投资，故而，你需要确保你不会忽视一些可能会影响你投资回报的细节。有三项是必须很是严格注意的，即：房产信息的真实性、数字的准确性以及交易是否带来收益。

·房产信息的真实性：即要确保房产是被完整调查并独立评估的。尽可能的获得所有的评估报告，其中囊括了建筑商的评估。房屋的建筑结构必须是完全合理的，否则你将有可能会为此而损失许多。

·数字的准确性：即你需要反复确认你获得的房屋价值与之此区域的房屋评估价值是相匹配的。你必须了解你将获得多少房屋租金，于贷款之时你需要支出的费用。严格检查此项才会得到你预期的财富回报。

·交易是否带来收益：于你开始找寻投资的房产之前，你必须确定你有一个明确的目标。然后着手找符合你预期并能带来投资收益的房产。不要随意改变自己最初的标准而买房。

⑤ 了解今后租客的情况：投资房产前要了解，倘若将投资的房产出租，将来的租客会是怎样的人，而这群人将会给你带来怎样的投资收益。简单来说，也可以看作，你不是在为自己买房，而是在为这群人买房。由于这群人对房屋的满意才能为你持续不断的带来现金收益。

⑥ 抓住折扣，果断出手：此条准则看似简单。当你选择投资房产之时，首先且最为重要的就是物有所值。不要犹豫去与卖方商讨折扣。倘若你被认为是个可靠的买家，那你商讨的筹码也就会更大。

切记一定要自信！出稍低的价格并坚持你的立场。倘若卖方觉得你是个可靠的买家那他亦会降低房产的价格以便能够更为快速的出售。

⑦ 选择相对熟悉的区域进行投资：许多新手投资者于投资海外房产之时可能会由于被异国风情吸引而投资。很多时候，此种投资是有风险的，由于你根本不了解那个区域的市场环境亦或房产准确的信息。

作为新手投资者，倘若你想要相对稳定的投资收益的话，尽可能选择你熟悉的区域投资房产。不过，倘若你真的对海外投资房产十分执着的话，那么你应当寻找合适且专业的意见帮助。明智的投资，正确的建议能够带来丰厚的回报。

⑧ 房产投资是长期投资：除非你是房产开发商，否则买房就是一项长期投资。你投资的房产应当是为你带来长期不断投资收益的。倘若投资的房产带来的收益没有预期的那么好，亦或你需要额外的支出更多，你应当明白要适时止损。

你能够回收资金用于其他投资。于投资房产的过程之中，选择一家好的代理商就显得特别重要。好的房产代理商，不单单可以于投资者出现可能出售房产时提供帮助，对于新手投资者而言，他们更能够有助于投资者确保房产的投资收益。

⑨ 可以选择购买二手房：购买二手房有很多优势。因为二手房近些年来的定价相对来说较为稳定，反映了市场对二手房的估价相对准确。二手房市场的不可预估的变化也比较少，风险性也小，二手房投资还是较为安全的投资。

⑩ 切勿过度消费：确保除了最初的成本花费之外，任何进一步的投资花费皆要确保增加房产的价值。不管是简单到更换新漆亦或是添置新的地毯，一定要将房产增值考虑于内。

简单地说，就是花1英镑可以得到3英镑房产的增值。许多海外投资者会依照个人喜好对房产的内装做一些增色，为的是“使房产看起来让自己感觉更好”。

不过，倘若额外的投资不能增加房租收入或使房产增值，此些皆是“浪费”而已。当然了，倘若你想出售房产时，亦不必犹豫多些花费令得房屋价值能够卖的更高。总之，不管你想要投资什么样的房产，此些投资准则一定是适用的。时刻保持清晰地头脑，有效地计划投资，那么当你想要寻找符合自己目标的房产投资时，你才更为有可能成功。

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