希腊买房移民项目为何是目前最具话题的移民项目呢？

有人认为，现在正是投资希腊移民的黄金时期，那么，希腊到底处于什么样的发展阶段，在这个火爆的房地产开发时期会给投资者带来多少超预期的价值回报呢？如今，希腊买房移民项目已经成为欧洲较为火爆的投资项目，自希腊移民置业成立以来，关于它的话题从未间断。

有人说，希腊身陷债务危机，国家相比其他欧洲国家来讲并不富裕，现在投资希腊房产、移民希腊风险太高。也有人认为，现在正是投资希腊移民的黄金时期，那么，希腊到底处于什么样的发展阶段，在这个火爆的房地产开发时期会给投资者带来多少超预期的价值回报呢？

一、债务危机

希腊一直在我们的印象里是一个与世无争，拥有悠长的历史故事，是一个美丽而有向往的国度。但就在这个表面令人向往的希腊，经济却一直动荡起伏。早在希腊债务危机前，1980年开始，希腊就处于负债投资的状态。有分析认为，“长期以来，希腊存在经济增长方式单一与经济结构不合理的矛盾、政府公共债务问题与社会高福利制度的矛盾。”

2000年后，这个欧洲东南角的国家再一次进入人们视野，是因为债务危机。2009年，希腊政府突然宣布，财政赤字和公共债务占国内生产总值的比例预计将分别达到12.7%和113%，远超欧盟《稳定与增长公约》规定的3%和60%的上限。彼时，是希腊加入欧元区的第八年，政府宣布的消息，拉开了希腊债务危机的一角。最低谷时，希腊房价整体累计下跌了43%。

二、加入欧盟

欧盟这个旨在增强成员国之间认同感和欧洲一体化的组织，已走过了50年。成员国一直有着把欧元区做大的野心，以成为和美元分庭抗礼的硬通货。双方一拍即合。加入并非顺利。加入欧盟需要符合的两个条件：预算赤字不能超过GDP的3%，负债率低于GDP的60%。希腊都不符合。

此前，希腊的财政赤字问题由来已久。2008年开始爆发的全球金融危机，希腊依赖的旅游业受到重创。经济危机也增加了融资的成本，债务链延续成本增高，希腊成为了那个被拖入债务黑洞的国家。

2009年，希腊政府宣布政府财政赤字和公共债务的比重后，全球三大信用评级机构相继调低希腊主权信用评级，爱琴海的蓝色在希腊人眼中变得忧郁，经济危机开始全面接管他们的生活，危机最严重的两年，自杀率增加了35%。

三、二次移民

为了顺利的进入欧盟，移民成为切口之一。希腊或者欧洲，都不是传统的移民国家。历史上，希腊有两次大的移民。第一次从公元前8世纪中叶开始，公元前6世纪末结束，方式是：建立殖民地。巩固与外国的贸易关系，增加母城市的财富是当时移民的主要目的。直到21世纪初，在债务危机的阴影下，希腊政府才再次出台移民政策。改革方案叫“30万欧元投资入籍法案”。

它最早在2012年出台，旨在应对债务危机，吸引外资。政府试图用大量新流入的资金去挽救这个经济上陷入水深火热的国家。

2013年，移民政策释放出更大的诚意。投资移民促进法案规定：非欧盟公民在希腊境内投资价值25万欧元或以上的房产，即可申请希腊居留许可签证。签证五年有效。五年后，只要该房产所有权仍在申请人名下，申请人及其配偶和18周岁以下的子女，拥有的居留许可签证可续期，每次续期五年有效。

2015年，移民政策更进一步,，推出了希腊买房移民项目：所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的人，本人和父母、子女三代都将获得为期5年的永久居留卡。

一系列的政策，释放出叠加效应，再加上随着希腊国内支柱产业之一旅游业的复苏，希腊经济慢慢走出寒冬。

四、希腊置业

这几年，随着当地旅游业的苏醒、大型集团的进驻，希腊从危机的谷底爬出。希腊《每日报》公布了2018年上半年的希腊地产投资数据。雅典地产局数据显示，有记录的合同数比去年同期增长49.2%，住宅建设预期增加27%，第一季度，雅典房价住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%。

旅游业的发展拽动了希腊房价上涨，为房产投资者带来不菲收益。官方银行7月公布数据：希腊今年第一季度旅游收入达5.54亿欧元，与去年相比，增长了13.2％。希腊驻港总领事马洛科斯接受《香港商报》专访时强调，对投资者来说，现在是进入希腊市场的绝妙时机。

2017年，希腊吸引外来投资约40亿欧元。名单上，大批中国投资者的名字引人注目。“一带一路”背景下，大批企业包括工商银行、中远海运、中国国家电网、复星集团、神华集团和小米集团等企业，在希腊投入超过70亿欧元。

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