南京澳星| 揭秘：迪拜房产是如何成为投资界网红的！

2019-08-19

供稿人：南京澳星　联系方式：025-86827163

土豪、神秘、石油遍地......这是大多数人对于迪拜的第一印象。近年来，随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者，中阿两国联系更加紧密，互惠政策相继出台，迪拜逐渐掀开神秘的面纱，走进中国投资者的视野，成为房产投资界的“网红”!

当然，这还跟迪拜得天独厚的税收优势、旅游业发达、房价低回报高、2020世博会等因素密不可分。

迪拜房产投资优势

01、高投资收益

永久产权，高租售比，高租金收益，房价看涨

在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

除了租金回报外，在房价增长方面，城市高速发展带来的房产增值红利，世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入，房子供给短缺，供不应求。

此外，2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬!

02、低养房成本

低投入，风险低，免税天堂

在考虑最优组合配置资产时，不仅需要考虑资产的持有成本、风险、回报率和流动性，还需要考虑所付出的养房成本。迪拜房产投入低，以皇室堡热销的AG Tower为例，总价150万人民币起即可购入一套房产，且首付仅2成。而在欧美日澳这样的成熟市场，则大多需要至少2倍的投入，且需要付出不低的养房成本。

上述国家的养房成本主要来自于高额税收，而迪拜作为著名的避税天堂，无房产税、无资本利得税、无财产税、无个人所得税、无遗产继承税。加上无公摊、低物业费，让养房成本在租金收益面前几乎可忽略不计。

03、美元资产

固定汇率，资产风险对冲

海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看，美元的安全性、稳定性、流动性相对较好，可适当配置美元资产，作为人民币资产的对冲，避免资产缩水。

迪拉姆与美元采用固定汇率制，自1978年建国以来，阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产，相当于持有了美元资产，同时阿联酋并无外汇管制，确保资金自由进出。

迪拜作为全球十大国际金融中心之一，其拥有高度资本化、制度化、健全化的金融体系以及独特的保密制度;同时迪拜提供了安全、稳定、发达的经济环境，有效地保障投资者的资金安全。总之，持有迪拜房产相当于持有美元资产，既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益。

04、免签送永居

享受教育医疗保险福利

迪拜本身就是对中国护照免签(不是免费落地签，是完全免签!)。而且，投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币)，申请人全家(上下三代)即可获得长久居住权，申请2年的居住签证，2年后，只要你继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到不再拥有此房产。

全家人享受教育医疗保险福利，孩子们可以上各种风格的学校，美式，英式，阿拉伯式和华人学校。要知道，在土豪国，世界知名国际学校扎堆，且学费是国内的一半!

05、旅游度假天堂

全球前十最佳旅游目的地，旅游投资两不误

美国新闻与世界报导(USNews and World Report)最新旅游目的地排名报告中，迪拜被评为全球前十最佳旅游目的地，超过了拉斯维加斯和威尼斯。2018年迪拜国际游客1592万人，创历史新高。迪拜已超越巴黎，成为泰国曼谷和英国伦敦后的世界第三大旅游目的地。

2017年12月19日，中国与阿拉伯联合酋长国以互换照会的方式，再次修订了《中阿关于互免持外交护照人员签证的谅解备忘录》，即中阿互免签证政策。

加上一带一路首访阿联酋，中国市场增长强劲，2017年赴迪拜人数76.4万，同比增长41% ，而2018年，中国赴迪拜人数达87.5万人次，同比增长12%，中国超过阿曼成为迪拜第四大旅游客源市场。

紧接着下一届的世博会将于2020年在迪拜举办，2020年迪拜将成为全球拥有最大访客量的城市，迪拜政府希望2020年吸引的国际游客数量达到2000万人次。

土豪迪拜，价值洼地，就连股神巴菲特2019年初也已经火速进军迪拜市场，你也赶快行动吧!

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文章图片来自网络，部分有修改

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