澳大利亚移民们注意啦！在维州政府宣布提高对海外买房者的印花税之后，不少投资者都开始向昆州转移，而昆州也紧跟维州的步伐，向海外置业者“大开杀戒”！如今，新州政府终于按耐不住“捞金”机会，新州下周21号起要对海外购房者加收4%的印花税啦，新政策实施以合同交换日期为准，小伙伴们来得及赶上吗？
新州政府重磅发力 向海外投资者增收印花税！
新州政府将在下周（6月21日）公布预算案，新政策中规定：海外买家在新州购置房产的要加收4%印花税。
这是个什么概念呢？
目前悉尼的房屋中位数为99.58万澳元！按照目前的政策规定，海外置业者在澳洲购房，那么他们必须缴纳将近4万澳元的印花税！
然后从6月21日（下周二）开始，海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万澳元飙升至8万澳元！8万澳元！8万澳元！（约40万元人民币！）
与此同时，购买房屋中位数为65.6万澳元公寓的投资者，从下周二开始，必须额外支付高达2.62万澳元的印花税！（约13万元人民币！）
地税也要涨
另外，不仅印花税上涨，从明年1月1日起，地税也要涨了！对海外投资者征收1.5%的土地税。涨幅为0.75%。
新州财长：不会影响海外买房者的投资热情
新州财长Berejiklian表示：“在印花税和地税增加后，预计未来4年里，政府的财政收入将增加10亿澳元。”
那有人就要问了提税政策会不会打压海外买房者的投资热情呢？
财长Berejiklian自信地回答说：“肯定不会！”
“新措施将确保新州的房地产市场依然对国际投资者存在吸引力，同时确保我们能够为未来的关键服务提供资金。维州的经验已经证明，相关措施并没有对房地产市场产生不利影响。”
新州：企业税减少
小编得和新州的企业老总们道个喜！
与维州不同，新州这次的增税只适用于住宅房产，不涉及工业及商业房产。
新州从海外房产投资者这儿收的税是上去了，但同时向企业方面纳的税减少了。
7月1日起，新州将废除企业的抵押税、股份转让税和非实时转让税三种税，这会让企业的管理和运营开支大大减少，目的是提升经济效率，刺激商业繁荣。
维州、昆州的情况回顾
维州政府疯狂“捞金” 印花税上调至7%
维州政府在财政预算案中，将向海外买家收取的印花税从原来的3%上调至7%。同时，将地税的0.5%也上调至1.5%！并于7月1日开始正式生效！
昆州政府不甘落后 海外置业需缴额外3%印花税
就连先前一直高呼热烈欢迎海外投资者，坚决不提税的昆州也彻底沦陷了...
昆州财长Curtis Pitt宣布将对海外购房者额外收取3%的印花税。
也就是说，原本一套价值在36.5万澳元的房产，只需要支付11,214澳元的过户费。在新的税收制度下，海外买家还需额外支付10，962澳元的新房产税。
不过，昆州政府也宣布，从下一财年开始，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，但此项政策只有一年时限。
目前，在昆士兰购买或新建价值低于75万澳元的房产的首次置业人群，可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始，这一项补贴将增加到20,000澳元。
澳洲银行 收紧贷款
不仅如此，在贷款方面海外买家和本地卖家的待遇也有着天壤之别。贷款方面海外买家投资房目前贷款60%，本地投资贷款可提升至80%的情况来看，海外买家首付款比本地买家比将多付199,160澳元。
澳洲房产大热 中国买家何去何从？
以中国买家为主导的海外投资者，在过去一年中将澳洲房价抬高了很多。在澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿，其中很大部分是中国人贡献的。
而这些在澳洲买房的中国人，三分之二都只有澳洲临时签证。他们买房不外乎于为了给孩子创造良好的教育环境，为了将资产转移到一部分到澳洲，以及投资澳洲房产希望可以有可观的回报。
值得注意的是，澳大利亚各州加税政策不适用于澳洲公民！
无论从何种角度来看，本地买家都将是政策的受益方，澳洲政府颁发各种条例用以维护的就是本地买家。
所以，拥有澳洲身份的“价值”将提升，将会有更多高净值人群考虑尽早移民到澳洲，以便在房地产投资的市场上占有更大的优势。从另一方面来说，这一政策的出台，将加速海外人移民澳洲的脚步，以便更多的享受到本地各项福利。
中国投资者们可以在获得澳洲PR（永久居民）后，再投资澳洲，这样既可以节省大量的印花税，增加贷款额度，又可以保护在澳洲的资产了。
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