深度对话：澳洲房地产市场是周期性的，房价已在回升点附近

中美关系的走向影响着全球经济是人们十分关心的问题，除此之外澳洲经济也同样备受关注。

澳元下行，澳洲房地产低迷……在这样的大环境下，投资者要如何进行资产配置，抓住机遇稳中求胜？澳大利亚的经济和房产市场的走势如何？

想知道这个答案，可以一起来看看7月31日、8月1日分别在澳洲两大城市悉尼和墨尔本举办的“2019澳星财富论坛”上，邀请的重磅嘉宾——澳大利亚经济学家Chris Nicol和澳大利亚土地经济学家的Mr. Paul Zahara带来的精彩分析。

2019澳星财富论坛现场

全球仍处于经济周期晚期，澳洲经济衰退风险减小

来自Morgan Stanley的经济与战略主管、澳大利亚经济学家Chris Nicol就当前的全球宏观经济状况和最新资产配置策略做了深度解析。他提到“中美贸易冲突带来的紧张情绪仍在继续， 全球仍处于经济周期晚期”。

摩根士丹利特许金融分析师Nathan Lim

深度解读澳洲经济

尽管面临许多诸如亚洲金融危机、以及全球金融危机等经济挑战，但是澳洲经济目前仍旧保持着较为良好的发展劲头。

多项利好刺激，澳洲房产前景光明

这一个月以来，不少置业者的心情随着澳元汇率走势起起落落，澳元的下跌主要原因是澳储行的调息。澳元走低，在澳洲的投资将如何持续？

澳洲的房地产市场一直是备受大家关注，在经历了两年连续性的房价滑铁卢之后，澳联储在数月内第二次降息至1%的历史新低，银行开始放宽贷款政策，这意味着抵押贷款现在的服务成本更低。这些利好消息是不是真的可以挽救澳洲萧条的楼市，澳洲地产市场会如何发展？

澳大利亚土地经济学家Mr. Paul Zahara

解析澳洲房产走向

明智的投资者都懂得一个道理：房产投资的根基在于长线收益，长线收益的根基则在于市场的基本面。澳大利亚土地经济学家的Mr. Paul Zahara表示，澳洲房地产市场是周期性的，他认为澳洲房价目前已在底部或者说是回升点附近。

最新的人口统计调查显示，澳大利亚房屋购买负担能力指标是比较差的。目前已经达到了普通澳大利亚人买不起别墅或公寓的程度，价格调整是不可避免的。

然而从借贷、商业、工业和零售市场的相关数据来看，澳洲住房市场的复苏迹象正在得到进一步巩固。最新数据显示，悉尼和墨尔本住房价格已经连续两个月陆续回升。今年7月份，在8个首府城市中，有5个城市的房价陆续上涨。

在6月份，从数据中可以看到悉尼和墨尔本房价出现回升，7月份更多城市的房价出现上涨，可以认为这是澳洲房市回暖趋势的延续。同时，这在一定程度上也反应出市场对5月以来的系列利好因素正在做出回应。因此，Mr. Paul Zahara对澳洲住宅市场前景还是非常看好的。

看好了澳洲房产前景的同时，Paul也肯定了澳洲澳星金融目前的借贷业务。Paul指出由于需求强劲，建筑融资前景良好，此项目合并澳洲澳星金融在资金的连续性方面的优势，使其具有强大的竞争力。澳洲澳星将会通过优质的项目和成熟的借款人扩大它的建筑贷款。同时继续通过风险要素更少，贷款利润率更高的土地分割贷款为投资人提供稳健的投资标的。

澳洲是世界上生活水平最高的国家之一。随着时间的推移，经济的发展，许多人的收入和财富不断增长。大选过后，太多的房市利好政策出台，澳洲置业者信心回流，对房屋的需求量也在反弹。减税正在进行中，选举紧张情绪也结束了，对于资金雄厚的投资者来说，这是最坏的时代，也是最好的时代，就看怎么投资布局了。