希腊购房移民陷阱规避

2019-07-22

供稿人：厦门澳星　联系方式：0592-3873808

自希腊政府2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策后，越来越多的人投身于希腊的房产，不仅有做资产配置的，也有些会买来自住，但是希腊房产的投资和国内的市场很不一样，很多不明白的人会掉到一些陷阱里。这一次来讲解下希腊购房移民的6大陷阱。

第一，警惕高收益率的“包租陷阱”。很多了解过希腊房产的应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”，租金收益的市场行情是3-4%，那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢？正所谓羊毛出在羊身上，因为希腊有些地区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套，而中介承诺你5年4.8%包租，就算每年补贴你1.8%，5年至多补贴你9%，相比他在房价上赢得的暴利，这些补贴根本不算什么。5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！

第二，警惕一房多卖的“钓鱼房”。希腊“黄金签证”推出以来，国人在希腊买房移民呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。但是2周的时间，能发生很多变数，希腊卖家更是抓住你“只要来了，就非买不可”的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完2-3万欧元定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。当你回到国内2周以后，得到你看中的“钓鱼房”产权背调下来无法交易的消息后，接下来，你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。

第三，警惕用公摊或阳台面积来糊弄你。希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，如果是公寓住宅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。

第四，警惕开户条件苛刻，延误你的购房时机。希腊目前的移民中介服务鱼龙混杂，一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律，已被列入希腊相关部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险！希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生！

第五，警惕“售后卡壳”及二次登陆再收费。一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费；还有些中介会在你二次登陆，再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费，若今后每5年换一次卡，还要重复征收，此费用亦很可观！

第六，避开新房税。2006 年 1 月 1 日后获得土地所有权开发的新房 , 要缴新房税24%。推荐想购买希腊房产的朋友可以购买在2006年前获得土地所有权的房产，即近几年翻新过的房产项目。

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