澳洲投资预警：中澳房产市场深度对比（上）

2017-04-28

供稿人：总部网络Cecilia

对中国投资者来说，海外置业早已不是什么新鲜事。然而中外的房产市场以及相关法规往往差异巨大。面对一个陌生的国家，当地的市场和中国存在什么区别？投资者究竟应该如何“下手”？这可不是“想当然”就能解决的。

就拿澳洲来说，中国和澳洲两个国家看起来颇为相似，同样幅员辽阔且拥有长长的海岸线。两国的房产市场也有很多共同点：一线城市人口密集，高速发展等等。不过从细节来看，似乎没那么简单……对投资者来说，成为澳大利亚移民后往往就要开始考虑在当地置业购房的事宜，此时则需要对陌生的澳洲房产有一定的了解。

中国 VS 澳洲

1、市场成熟度

中国房地产业在20多年前才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

澳洲的房地产业已有百年以上的发展史，保持稳定增长走势。近半个世纪以来，澳洲房价平均每7至10年翻一番，这都受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策以及金融系统的有效调控。

2、法律保障

在中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不太了解，日后很容易陷入“陷阱”或麻烦当中。

在澳洲，买卖双方都必须聘请专业过户师或律师来处理法律事务。有专业人士咨询和把关，才能降低风险，保护利益。

3、产权年限

众所周知，中国的土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲房产则是永久产权，可以传给子孙后代，也没有遗产税。

4、期房贷款

在中国签购房合同的时候，通常要首付20%-50%，购买第二套房的首付比例还会更高。交房前就开始还贷，还只能选择连本带息还。此外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人如果想再次申请贷款，会比较困难。

澳洲签期房合同时，一般只需要首付10%，交房后才开始还贷，最多可以申请到80%左右的贷款，还可选择等额本息或者只还利息。在开通对冲账户后，就能把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。澳洲再次申请贷款也很方便，可以等手上的房产增值后进行再融资，将增值部分套现，以用于新的投资。

5、新房交付

中国交房时大多是毛坯房，墙面地面只做了基础处理，需要业主在这之后自行装修。

澳洲交付的新房都是精装修房，马上就可出租。

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