扒一扒希腊买房的幕后秘密

希腊买房移民的火热并非一蹴而就。2013年政策刚推出时，希腊购房移民几乎无人问津。而后随着移民政策的不断革新，政府不断释放利好，最终希腊购房移民才能跃居欧洲投资移民项目之首，甚至超过了投资移民巨头——美国EB-5投资移民。

从2013年获批的主申21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，截止12月底，就超过一万多个名额。

全球旅游市场复苏势头强劲，希腊作为网红旅游标地，也迎来了大批的游客。旅游业的复苏，把希腊房地产业拉出了低谷。而希腊购房移民项目凭借高性价比和低投资额，跃居欧洲移民热门项目，同时也把希腊房地产市场推向了巅峰。

希腊购房移民的基本条件相信很多投资者早已熟烂在心，但对房产及区域的选择还是让许多人头疼不已。

一、区域选择

由于在希腊购买房产办理移民，在不同地区购置的房产，需要向当地的移民分局提出申请永居的请求。所以，不同地区的移民分局颁发永居卡的数量也不同。

从这点也可以看出哪个地区吸引更多的投资者，以下是2018年希腊各区颁发的黄金居留卡数量，均为主申请人数量。

雅典分局颁发永居申请：987例

这个数字并不代表雅典的全部区域，但是可以看出，绝大多数的申请者都会选择在雅典购置房产，这里的不同区域各有特色，生活、教育、出行等也比较便利。

比雷埃夫斯分局颁发永居申请：914例

比雷埃夫斯是希腊的重要港口和海军基地，是首都雅典的外港。比港是地中海地区重要的枢纽港，也是一带一路“蓝色经济通道”不可或缺和最受瞩目的亮点，其投资潜力不言而喻。

帕利尼分局颁发永居申请：606例

帕利尼是希腊中部阿提卡大区城市，东阿提卡州州府，位于雅典东郊，阿提卡半岛中部，雅典哈兰德里的东部，也是一个距离雅典市中心非常近的地方。

二、房产选择

1、二手房还是新房

对于二手房还是新房的选择，投资人必须先了解一个条款。购买希腊房产是需要缴纳交易税的，而希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%。两者相差很多，也就导致如果你要购买新房将缴纳8倍之多的交易税。如今购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，而且希腊二手房都是精装修没有毛坯。

市中心的二手房是最具投资价值，这里是希腊的商业中心，许多名胜古迹也都分布在此，使得这里的短租市场相当火爆。因为投资者考察市中心房产，是翻新二手房，面积合理，室内外均已翻新，交通方便，周边设施也完善就可以购买了。

2、多套房还是单套房

希腊购房移民的条件是，购买25万欧以上的房产，所以到底是选择多套房25万欧还是单套房25万，让许多投资者很是头疼。

可以明确告诉你，2018年6月以前，想以25万欧的价格在希腊购买多套房产且地理位置优异是完全可能的，但经过2018年一年的火爆，和去年希腊正式宣布脱离经济危机，如今的希腊的房价已经水涨船高，现在想以25万欧的价格在希腊购买多套地理位置优异的房产几乎不可能。所以为了高投资收益，推荐25万欧购买单套地理位置优异的房产。

希腊的房价还处于反弹阶段中，根据希腊官方提供的房产数据显示，2018年希腊核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%~50%，比雷埃夫斯港区域及核心区域辐射的周边区域增值达10%~20%。

希腊终究不是传统的移民国家，它人口容量有限，他不会一直的开放下去，考虑这个项目或者是对这个项目还犹豫不决的申请人，一定要抓紧最后的机会去办理，可能你晚一天办理你就晚一天拿永居卡，我们早一天办理，至少我们房价会更优惠，不能说房价是一天一变，但一个月一变还是没有什么太大问题的，我们早一天办理也能买到更好的房子，价格更便宜的房子，所以还是希望大家看到好的项目，还是尽快把握住。

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