澳洲房地产投资的优势和趋势

澳大利亚是一个十分多元化的国家，这里的人们讲300多种语言；26%的人在海外出生，也就是说每四个人里就有一个出生在海外，其中英国出生的人最多（3.9%），中国和新西兰并列第二（2.2%），印度排名第三（1.9%）从大环境方面来看，澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇：清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系；历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。同时澳大利亚也是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。近年来，投资澳洲房产已经成为很多人的共同话题，加上国内限购限贷步步紧逼，人民币走软，许多高净值人士选择把金融资产转化为房产类非金融资产，多维度投资，分散风险以获得更高的投资回报。澳大利亚会格外获得青睐，则是因为其各方面的发展潜力。

无间断增长的经济
澳大利亚的经济恢复能力和潜力提供一个安全，低风险的环境来做生意。澳大利亚的弹性经济，在过去的25年中，澳大利亚实现并保持了经济无间断的增长，澳大利亚的经济被评为AAA级，所有三大全球评级机构，预计实现2016年和2020年之间的百分之2.9年均实际GDP增长率。澳大利亚拥有高生产力的水平，有15个行业的评级高于全球平均水平。其中五个部门预计将推动未来全球增长：农业，教育，旅游，矿业和财富管理，澳大利亚拥有亚洲地区最大的基金池。

高端的人才队伍
澳大利亚劳动力的教育程度世界排名最高，拥有世界上最高的中等教育入学率；拥有一个多元文化的人才队伍，近30％的高端人才是在海外出生；经历了劳动生产率增长超过实际工资增长率的持续期；是排名前三位的最热门的留学目的地，是国际留学生学生的第一选择教育目标。

优越的地理环境
澳大利亚在地理上接近亚太地区，与其保持有长期的贸易，投资和文化的联系。现有的和新的贸易协定将推动在亚洲、欧洲和北美的货物、服务和澳大利亚与其主要贸易伙伴之间的流程和投资。

澳洲人口增长

据澳洲统计局数据显示，澳洲人口增长率为每年百分之1.6，创3年新高，但“人数增长people growth” 却飙升至创纪录的百分之3.5。在澳大利亚统计局(ABS)近日发布的最新数据中，墨尔本一跃成为全澳人口增长最快的首府城市。2016年，墨尔本人口增长10.777万人。而在澳洲人口增速最快的5个地区中，墨尔本就占了4个。

澳洲教育业

据澳大利亚联邦教育部近日公布的数据显示，2017年第一季度澳洲海外留学生人数较上年同期增长15%。为澳洲带来224亿澳元经济效益，其中仅高等教育领域就产生了150亿澳元的经济效益。其中为维州创造70亿澳元经济效益，从增长人数来看，排名首位的依然是中国留学生，截至2017年3月，在澳中国留学生总人数同比增长17%至14万人。 

澳洲旅游业

澳大利亚的经济显着地受益于旅游业，旅游业为澳洲创造就业机会，增添投资效益。旅游业有潜力成为澳大利亚的主要产业之一，由于其地理位置靠近亚洲，拥有吸引人的自然景观，安全的环境和低成本的航空服务，在旅游方面具有显著的竞争优势。澳大利亚贸易委员与澳大利亚旅游局和州和地区政府合作，提供协调政府援助，以促进、吸引和刺激生产性外国投资至澳大利亚旅游基础设施建设。这项活动包括通过会议和其他活动来吸引潜在的外国投资者。政府清楚地认识到如果要在全球和区域旅游市场蓬勃发展，澳大利亚需要对旅游基础设施进行大量投资。目前澳大利亚政府将旅游业列为其五大国家投资优先事项之一，以帮助推动旅游基础设施投资，包括酒店和机场以及其他相关设施的建设。

澳洲房产业
澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。因此也获得了众多消费者的青睐和首选。同时澳大利亚房地产行业也拥有着美好的前景和巨大的潜力。

高于投资回报率的收益与抗通货膨胀率的高度保值
澳大利亚房地产在过去40年一直为每年7％的年均增长速度持续增长。在物业价值倍增每7至10年，与物业提供的杠杆加剧，意味着一个惊人的投资回报（ROI）。1987年10月19日，澳大利亚所有普通股指数下跌了46％。对于崩溃之后的两年中，在澳大利亚属性值提前飙升，原因是投资者恢复到财产的稳定性。

持续的投资回报业绩
拥有世界上最多样化的、最先进的经济体之一，澳大利亚的GDP增长预期在一个稳定的2.5％ -3％，使得澳大利亚一直以来都是一个良好的投资场所。

强大的未来市场需求
到2030年之前，日益增加的人口和家庭规模将产生额外62万个家庭的需求，这扩大的需求将继续推动房地产价格上涨。

投资回报和市场透明度
根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入，这是一个惊人的投资回报。澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的基本范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

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