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马来西亚投资你不得不知的政策和技巧

2019-05-14

供稿人：常州澳星　联系方式：0519-89891686

近年来，马来西亚房产引来了许多国外投资者的关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外，马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策也为其加分。常州澳星资产配置专家提醒您，我们也需要事先了解一些马来西亚的购房政策。

政策一

首先，从当地的法律上来讲，国外投资者几乎可以购置所有类型的房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地（非保留地）和工业用地（非保留地）等，但如果存在以下情形除外：

1.价格低于100万令吉的房产；

2.各州政府指定的廉价住宅单位；

3.建筑在马来西亚保留地的房产；

4.被政府指定为土著单位的发展中房产；

因此大家在购置房产时一定要排除以上几种情形，以免后续发生法律纠纷。

政策二

其次，马来西亚规定外国人购买房产后，在签约购房合同当日算起，三年内该房产不得出售。因此想要在短时间内赚取差价的朋友们要注意了，投资马来西亚房产要计算好回报周期，注意自己的现金流是否充足。

除了需要注意以上政策外，投资马来西亚房产还是一个比较好的选择的。首先，马来西亚拥有全世界最宜居的气候，旅游业，医疗养老业都十分发达，人口流动密集，让马来西亚住房/租房需求急剧，租金/房价只升不降。

投资技巧

一、选择适合自己的贷款方式
马来西亚购房提供2种不同类型的贷款，分为灵活贷款以及定期贷款。两种贷款的偿还方式不同——如果选择定期贷款，则必须在房贷摊还期，期间每月支付固定金额；如果选择灵活贷款，适当操作能够减轻部分利息，比如将多余的钱存入与房贷户头有连接的往来户头，储存的钱越多，支付的利息就越少。

二、不要过多纠结于室内装修

华人的传统思想导致买房会十分重视房子的内部环境和装修，事实上，外国租客们不会太过在意房子是否精装修或者是否带花园。他们更多考虑的是地段、价格、交通和周边配套。因此用于出租以获取租金的房产，与其通过装修提高租金，不如对房产进行定期保养，使其外观和基本功能都保持一个较好的状态，这样更利于迅速找到租客。

三、不要吝惜物业费
除此之外，想要实现预期的投资收益，首先投资时要找知名可信赖的大开发商，以免出现资金链断裂，期房烂尾的状况；其次，一个信誉良好的置业专家可以给投资者相对的保障，最好先听其组织的房产说明会，再参加看房团实地考察，选择好项目后再进行投资。注意以下几点就可以放心投资马来西亚的房产了。

更多马来西亚房产信息，欢迎致电常州澳星出国，我们将为您提供专业的解答，咨询热线：0519-89891686。

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