2017年，西班牙房产投资是否会再掀高潮？

2017-04-26

供稿人：上海澳星　联系方式：63538009/63536628

西班牙拥有高品质的生活环境、美丽的自然风光，完善的社会福利以及宽松的移民政策，是理想的居住之地。目前，西班牙房产大受青睐，西班牙已成为中国人在欧洲的第二大房产投资市场，仅次于英国。上海澳星了解到，中国人在西班牙的投资买房率已在一年之间增长了将近39.2%，西班牙买房移民办理也日趋火热！

随着“买房换居留”日渐火热，西班牙房产市场强劲复苏，未来对移民的需求和依赖或将减小。据移民政策“过热则紧，过淡则松”的前车之鉴，西班牙购房移民政策在2017年将会有何变化？

去年年末，北上广深房价只涨不跌的魔咒被打破，经历了一场房市动荡：
深圳：据12月深圳房地产市场数据，住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。
北京：在“京八条”影响下，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。12月份，新房均价已回调至3.82万元/平方米。
上海：12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

相反，作为欧洲买房移民最有影响力的国家，西班牙的房市在2016年全面回春，绝大部分大区都实现了房产交易量的增长，相应地，房价也出现大涨的趋势！据西班牙房地产市场预测报告，2017年西班牙的房产交易量会在2016年的基础之上再增加20%；整体房价也将再涨5%！

在西班牙配置房产，不仅可以获得高额投资回报，还可以拿黄金居留身份：西班牙政府曾在2013年颁布了一项关于投资移民的法案，任何非欧盟国家年满18岁的公民，只要在西班牙购买不低于50万欧的房产，就能拿到西班牙的居留许可。及至2015年7月，西班牙移民法案更新后，又新增了诸多利好政策。

西班牙经济强劲复苏后，西班牙在未来也不是不可能会提高移民门槛。届时，除了可能需要更高的投资额，50万欧元购房移民一人申请三代移民的福利也可能会缩减至全家三口，对附属子女的年龄要求也可能会更加严格！继新西兰涨价，匈牙利移民政策收紧，以及美国即将涨价的前车之鉴，澳星建议，想移民西班牙的朋友，千万要把握好眼前的机会！

西班牙买房移民要求：
1、年满18周岁，且无犯罪记录；
2、购买健康保险；
3、经济来源证明；
4、在西班牙购置50万欧元以上的房产。
首先获得1年有效期的合法居留身份，之后可续签2年有效期居留身份，然后就可以直接获得5年有效期的长期居留身份，此后每5年续签一次。

西班牙买房移民优势：
•无语言要求，无需证明资金来源；
•办理周期短（6-8个月）；
•房产5年后可以自由买卖；
•无双重征税，无遗产税；
•全家受益，经济上依赖于申请人的双方父母及18周岁以上未婚子女可随行；
•取得签证后自由往返26个欧洲申根国家；
•获得居留证后，无需经商、办厂等经营活动，无需长期居住；
•享受西班牙公民的基本福利待遇，包括医疗保障和子女免费教育！

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