希腊短租市场收益太高，政府都看不下去了？！

2019-03-13

由希腊经济部、财政部、劳工部和旅游部官员联合组成的委员会将起草一项部长级决定，具体规定每名希腊纳税人或者物管公司可以进行短期租赁的物业数量，每套房产每年较多租赁天数，以及较高收入上限等。消息透露，该法案框架早在2016年就已经存在，但尚未被公布。这也是众多希腊买房移民投资者比较关注的问题。其中规定：

1、在同一税务登记号的希腊纳税人名下、可用于短期租赁的物业不得超过两处；

2、每处物业的短期租赁总天数每年不得超过90天；常住居民在1万人以下的岛屿，物业短期租赁总天数每年不超过60天；

3、对于总天数超过90天（小型岛屿60天）的短期租赁，业主必须证明其每年的租金总收入不超过1.2万欧元。

目前仍未清楚相关措施适用于希腊全国还是部分被划出的特定区域。如果说以上举措在希腊全国范围内展开的话，那么绝大部分短租民宿将大受影响。此新闻一出，便引起了广大希腊买房移民申请人的担忧，是否有担心的必要？

事实上，目前已知的政府干预民宿市场的案例只在日本（日本政府前阵子出台新规规定了民宿业的发展规范），除日本外貌似还没有第二个国家有相关新闻出现。希腊是否会步日本后尘，很难说。再加上，即便希腊政府有这个打算，根据以往希腊人的办事效率，真正实施起来，不知道到何时了。

近年由于希腊旅游业的蓬勃，催生出大批房产转做短租民宿，对酒店业在一定程度上造成影响，但是对政府财政收入的积极影响也不容小觑!据悉，大量增长的希腊短租民宿在去年租金收入估计就接近20亿欧元。而希腊政府已拟定对短租民宿征税的新规，届时，相信一切步入正轨后，民宿业的发展将成为希腊买房移民之后第二大海外投资支柱产业。

所谓投资型房产，并不局限于短租，长租或转卖也都是投资收益的好选择。现在希腊“黄金签证”依旧火热，伴随优质房源数量的日益减少，房产类型的相对固定，早先购买的投资型房产身价水涨船高。而且国际信用评级机构穆迪3月1日宣布，将希腊的主权信用评级一次性上调两级，即从“B3”上调至“B1”，前景展望由“正面”调整至“稳定”。穆迪表示，此次大幅上调希腊信用评级的原因，是因为“希腊的经济改革富有成效”，尽管在改革进程中有时会出现停顿或者延迟，但不可否认的是，希腊的改革势头“越来越稳固”，具有良好的发展前景，并且逆转风险很低。

有了国际权威机构的背书，那些想要移民希腊却又心有疑虑的人们，无疑是吃了一颗“定心丸”！而目前虽然获得希腊永居增加了新的投资方式，但是希腊买房移民政策仍然稳定，还想要通过购买房产获赠黄金签证的各位申请人，早投资早获利哦！

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