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最终买到称心的房子，终究还是要看你自己的判断。中介充其量只能为你联系房东，帮你拿到钥匙带看，替你办产证……一定要记住，决定权在你手上，中介充其量只能不停地试图说服你。实际上除了一些硬性的规定可能需要中介跟你交底。其他的方面都得你自己独立思考。说实话，中介并不能全知全能到知道你到底喜欢什么，他只能告诉你，目前市面上大家选择怎样的房子而已。
市面上的中介有很多，有一些是连锁的，规模比较大；有一些是私人的，规模就非常小。连锁的中介卖房比较中规中矩，按照流程办事，但收费比较高。而私人中介服务质量层次不齐，万一遇到不靠谱的会很令人忧心。
很多买家都是通过网上寻找房源的。如果房源信息不多，看房者和竞价者就少了……时间一长，卖家心里着急啊，这时候你的出价就算比卖家的心理预期明显要低，也是有商谈和成交的可能性的。如果你能看到这些被宣传不给力的房子，你砍价或者买到便宜的几率就大。（毕竟跟你一起竞争的买家少嘛）
怎么通过中介寻找宣传不到位的房产呢？
首先你可以去目标区域转一圈，把挂有“For Sale”牌子的房产记下来，然后看房产广告是不是刊登在各大房产交易信息平台上。或者回家上网所有该区域的房产广告对比一下，看看是否有漏网之鱼。
已经在网上刊登了广告，但是只有一张外部或内部照片的。这种宣传照片不多的房产，会让普通的自住型买家或者比较懒的房产投资者犹豫。普遍的心理是：大家都希望看到关于房产比较细节的照片来决定要不要继续。作为勤劳的投资者，可以优先联系这类型房产的中介，看有没有机会捡漏。
特别关注网上中介所供应的房产。这种网上中介一般就收取卖家少量的手续费帮忙刊登一下广告，后续看房事宜基本上会是房东亲自出马。所以找这种中介供应的房源，就有可能跳过比较恼人的中介，直接跟房东洽谈。
有些房产会因为各种原因最终没有完成交易，而回到市面上继续出售。这种重回市面的房产是很好的投资机会，因为卖家本来觉得已经快成交了，但交易的突然中止让他更希望快点找到下一个买家，因此议价的空间更大。所以，对于之前感兴趣但是竞价没成功的房产，或者看到已经在交易过程中的房产，不要放弃，要积极跟踪。最好能够主动一点和中介联系，直到中介告诉你该房产已经成功交易了。虽然听上去有点麻烦或者无用功，但是能够买到心仪的房产才是王道。而且，就算房产最后没有回到市面，你主动的做法会让中介感觉你是个认真的投资者，以后有机会说可能第一时间想到你。
时间：2024-11-23 14:00~18:00
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