西班牙买房移民政策解读与优势解析

2019-01-29

供稿人：总部网络Elaine

西班牙，坐落于地中海沿岸的伊比利亚半岛上，罗马文化、阿拉伯文化、伊斯兰文化在此地汇集融合，塑造了这个古典气息浓郁的南欧国家。悠久深厚的历史带给这个国家无数弥足珍贵的宝藏，古典艺术气息和现代璀璨文明交融，让西班牙成为世界著名旅游国家。同时，欧盟，北约成员国等身份也让西班牙成长为欧元区五大经济体之一。

西班牙国家移民优势

经济高度发达：作为欧盟和北约成员国，西班牙拥有完善的市场经济，连续四年成为全球经济增长最快的发达国家。

移民门槛较低：热门的欧洲购房移民国家之一，一人申请，三代获身份，无学历，资产，工作经验等方面要求，只需购置房产即可。

生活宜居胜地：优美的山地和田园风光被人们称为“绿色西班牙”，给移民生活带来优异的环境，另外西班牙独特的海域景观同样壮丽。

房产类型不限：办理西班牙移民，购置的房产类型没有限制，公寓、别墅、商铺等均可选择，产品丰富，可灵活搭配。

优质教育资源：移民子女可享受14年免费义务教育，教学体系先进且优异，300 多所闻名世界的专业高校、研究中心汇聚于此。

优异健康医疗：世界公共医疗卫生体系最好的国家之一，全民享有社会医疗保险。医疗设备先进，医生水平高超，健康有保障。

西班牙购房移民政策变化历程

2013年9月27日，西班牙政府正式颁布买房移民法案，该法案明确规定投资人在西班牙购买50万欧元或以上房产，可申请获得西班牙永久居留权。至今为止，该法案已颁布5年，期间也经历了多重变化：

1、2015年放宽：增设一系列有利于投资者的条款

2015年7月，西班牙政府将最初的50万欧买房移民政策进行调整，为了吸引更多海外投资者，西班牙增加以下几条政策：

1）增加附属申请人资格，只要有伴侣关系还没结婚的事实配偶，以及超过18岁的未婚子女和经济不独立的长辈都可申请；

2）申请人拿到居留卡后可在当地合法居住工作；

3）居留卡的更新年限由1+2+2改为2+5+5年；

4）申请人签订购房合同后，不需要再申请投资签证等流程，就可以直接获得最长为6个月的签证。

2、2017年收紧：缩减附属申请人

由于申请西班牙移民的人数暴增，西班牙房产交易量也创下了八年以来的最大涨幅！移民审批周期也从最早的一个多月延长到后来的三个月，再到现在的五个月，申请人需要等待的时间越来越长。西班牙移民部开始考虑控制移民的流入，于是2017年5月，取消了两类人的申请资格：

1）主申请人配偶的父母；

2）配偶单方的子女。

2019年房产市场走势

西班牙知名房地产估价公司Tinsa表示，根据目前已颁发建筑许可证数量，房产销售量和抵押贷款总额的变化趋势，预计该国2019年的住房市场上的物业平均价格将增长5%至7%。

基于过去两年的数据，Tinsa预计西班牙的住宅物业销售量明年将从目前的50多万套增加到62.5万至65万套，而房地产抵押贷款笔数预计将上升约15%，达到27.5万至30万笔之间。该公司表示，获得建筑许可证的新物业数量呈上升趋势，预计将增加10万至15万间。

西班牙吸引的外国投资、游客和展会不计其数，住房需求量也随之增加，与它呈正相关发展的正是房价/租金。从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势，现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，那么西班牙很适合你。

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