马来西亚房产投资，最适合哪些人？

最近一两年，东南亚国家颇受关注。从旅游热到转移工厂热，再到现阶段的房地产投资热，东南亚国家光芒初露，逐渐成为投资者眼中的香饽饽！同时，随着一带一路红利的输出，大多数一带一路沿线国家的价值洼地正在浮现。众多投资者发现了这块价值洼地，纷纷将目光转至东南亚国家，其中很大一部分客户把眼光停留在了亚洲四小虎之一的马来西亚。但为什么要在马来西亚进行置业，又有哪些人适合马来西亚房产投资呢？

留学需求：以房养学，贴补学费

马来西亚拥有一流的国际教育资源，其教育质量在全球都有着领先地位。有好多学校几乎可以直接跳板到欧美各大学校，卓越的教育资源让很多中国家长看到了潜在的价值，也成为了很多中国学生所选择的留学旺地。中国人对子女的教育十分重视，有经济实力的人更倾向于让孩子到国外留学深造。海外留学费用无疑是一笔巨大的开销，留学的住宿问题也会是家长要考虑的问题，这就让很多具有一定财富积累和投资意识的中国家庭，通过在马来西亚置业的方式，来平衡留学收支。通过投资房产，不仅能够获得一个舒适的居住环境，还能够利用房子分租及升值来补回留学所花费的费用。

投资需求：租金回报，性价比高

中马双方本身就有着源远流长的友好关系，在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通，马来西亚也逐渐吸引着世界各地的企业来此投资，无论是房产还是其他行业。而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到马来西亚各国承建项目。大量投资者的涌入，除了这样的外在原因，另一方面还来自于政府的欢迎态度和马来西亚优越的投资环境。高度发达的旅游业，各具特色的各大旅游城市，让置业的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。

近几年，马来西亚在以飞快的速度进行新建筑物和基础设施的建设，房价也随之一路上扬。数据显示，十几年来，马来西亚房价上涨了127%，年均增长8.4%。而首都吉隆坡，房价涨幅更多。2017年，吉隆坡的房价涨幅高达17.8%，位居亚洲之首。2018年上半年，权威数据显示，吉隆坡的投资回报率，亦居亚洲首位！重要的是，目前吉隆坡的房价正值价值洼地，可谓投资正当时！

养老需求：环境怡人，医疗第一

马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，气温常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云、纯净海风，且常年无雾霾。这样的气候，最适合中老年人慢性疾病的康复疗养。养老不得不提医疗。马来西亚医疗保健服务设施齐全, 全国所有大小城镇都设有政府医院及政府诊所，私人医院及诊所也遍布每个社区。国营与私人医疗保健服务机构所形成的庞大网络, 为马来西亚人民的医疗保健需求提供了极大的便利。目前马来西亚医疗保健服务已达到国际水平，且医疗费用远低于欧美等发达国家。2018年，马来西亚被国际评选为-性价比最高的医疗国家。

自住需求：第二家园，国人最多

自2002年，马来西亚颁布第二家园政策，鼓励外国人到马来西亚长居生活，由于门槛低、流程少和优惠多等众多优势，吸引了大批国外人士到马来西亚定居，自2012年开始，中国客户由见增多。数据显示，截至2018年6月，马来西亚政府已经批准了来自超过130个国家约4万名人士的申请，其中中国人以11820名位居榜首。

最主要的是，中国人申请“第二家园”，无需放弃中国国籍，且无语言和居住时长要求。十年免签，自由往返马来西亚。这也是大批中国人热衷申请第二家园的原因。无论是旅游度假，还是投资置业，马来西亚一直以来都是各个国家中产阶级群体的优质选择。近些年来，马来西亚房地产市场发展强劲，宽松的购房门槛、可观的投资收益、巨大的市场前景，让其一跃成为海外房产投资的“黑马”。

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