2019年，希腊房地产市场未来发展走向？

2019-01-03

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

往年一直火爆的希腊黄金签证已让不少海内外人士受益，不仅拿身份，还在房产本身上获得了可观的收益。前段时间，希腊移民局就出现了排期现象。希腊买房移民项目火爆，由此也带热了希腊房产市场。2018年前投资希腊的人已经赚了不少，2019年希腊又有怎样的展望呢？

日前，据瑞士的主流媒体Neue Zuercher Zeitung（即NZZ）报道，在黄金签证计划和短租市场高回报的助推下，希腊房地产市场将持续强劲复苏！他们认为，即使黄金签证计划对希腊政府的经济困境的改善效果不是主要支撑，但它却仍然是希腊房地产市场复苏回暖的主要推手。

自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是短期租赁平台的崛起，这使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。

雅典在2018年的欧洲各大城市投资展望中被评估为中等城市，经过一年的经济发展以及政策推广，在2019年投资展望中升级为良性城市，证明雅典的房地产投资整体行情得到了房地产行业专业人士的认可。

因此，预计在2019年，希腊国内房地产市场将呈现不同地区不同涨幅的态势。有迹象表明，在明年的房地产市场类别里，办公室、酒店、住宅、热门度假胜地、物流中心和零售空间的发展前景最为积极。业内专业人士表示，房地产市场在2019年的发展将由以下三个不同类别组成。

第一个也是发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。第二类别为价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。而发展最慢的第三类别为希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求大幅缩减至几乎可忽略不计。

回望过去一年，国内日趋严格的购等政策，一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。同时欧洲经济制度完善、隐私保护健全、私有财产保护严密、法规框架成熟，成为中国高净值人群理想化的投资目标。其中希腊买房移民以其国家的发达宜居、政策回报的丰厚便利最为引人关注。投资希腊房产，一方面可以借助房子的增值，减轻人民币贬值、通货膨胀等负面因素带来的资产损失，实现资产保值；另一方面可以通过租金打造良好的现金流，提高投资回报。

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