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马来西亚房产和中国房产有什么区别？

2018-12-04

供稿人：上海澳星　联系方式： 021-63538009 / 021-63536628

马来西亚由于国情，制度等和中国的差异，其房产拥有自己的特点，许多人购买马来西亚房产，正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来购房的人来说，了解这些差异也是必做的功课。

区别一：产权期限

众所周知，中国的住宅产权只有70年，商铺产权40年，并且期满后政府就会收回土地使用权，届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权，然后根据当时的地价水平，补缴土地出让金；而马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权。而且，马来西亚房产可以拥有永久地契产权（指的是非公寓类的带地房产），购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面，以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

拥有永久地契产权意味着什么呢？就是如果政府要回收你的房子，那么就不仅要补偿房产价值，同时还需要向你购买地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先从你的手上买下土地，否则就只能绕道，而马来西亚也无"强拆"一说。中国的房产是无法购买到土地权的，只能购买土地上建的房屋使用权（还只有70年），房屋下土地的资源也是国家的，包括矿产、文物等。

马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是，购买99年产权的房产在到期后需要更新地契，缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。但无论是永久产权还是99年产权，法律都规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。

区别二：税费

中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的；马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳房产税，马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政征收，半年一付，约为400至1500马币；地契税由当地政府征收，一年一付，约为100至250马币。马来房产还有一个最大的好处，就是没有遗产税，房屋可轻松地世代相传。

区别三：房屋购买方面

在马来买房的贷款压力是小于国内的，买房首付可高达60%，如果外国人办理第二家园签证买房，更可贷到80%的首付。马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。马来西亚没有建筑面积一说，房屋面积都是按实际套内面识计算，买多少就能实际享受多少面积。而且马来无毛坯房一说，大多都是带装修交房。马来西亚和新加坡都是买房子送车位的，无需单独花高价购买车位。通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。马来西亚没有地下停车场，车位通常都是在地上建设。通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。

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