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西班牙房地产交易创纪录

2018-12-04

供稿人：总部网络Elaine

公证统计数据显示，2018年上半年，西班牙约有53359笔房地产交易，购房者全部是外国人，相比2017年同期增长了5.4%，相当于2016年全年购房交易量，也是自2007年以来的最高值。

西班牙住房价格在4月至6月期间平均上涨6.8%。其中马德里和巴塞罗那上涨近10%。根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica，简写：INE）的数据显示，这已经是17个季度连续上涨。

从2014年开始，西班牙经济复苏，住房价格也随之不断上涨。2018年截至九月，房价已累计上涨4%，其中现房（vivienda libre）房价在今年第一季度平均上涨了6.2%。二手房占市场销量的80%，相比2017年增长了7%，而新房在市场上更是供不应求。

西班牙知名不动产机构Pisos.com研究室主任 Ferran Font 说：西班牙住房价格将继续平稳上涨，预计在未来几个季度都会持续。

英国人偏爱“海景房”，中国人热衷“大城市”

2018年上半年英国人在西购房7613套，比2017年同期增加了8.8%。报道指出，发布的公正统计数据中，还区分了持居留卡和持非居留证件购房的外国人所占比，前者购房数占总交易量的56%，其余为后者。

西班牙旅游城市的海景房，客户多是欧洲人。

此外，持非居留证件的英国人购房地区几乎都位于地中海沿岸。而在内陆地区，如阿拉贡、卡斯蒂利亚-莱昂、卡斯蒂利亚-拉曼恰、埃斯特雷马杜拉自治区以及北部的纳瓦拉、巴斯克、坎塔布里亚自治区，则是法国人的“天下”。

值得一提的是，在马德里，持非居留证件的外国购房者中，中国人数位列第一，这或许和中国人偏爱首都等大城市的生活习惯相关。一位长期接待中国客户的房产经理表示，中国人对后代教育极为看重，所接触的意向及已经购置房产的中国客户，在房产选址上，特别关注社区的安全环境以及是否有教学质量上乘的学校。

据西班牙《首都电台》（《Capital Radio》）报道，西班牙房地产注册研究院对2017年的年度购房情况分析，西班牙7%的房屋抵押贷款由外国人签订，数量超过2.1万个，外国人对房地产的需求也达到了13.1%，其中华人群体占第三位。据分析，这种增长将在2019年继续下去，而华人群体则会继续表现活跃。

随着西班牙房价的不断上涨，越来越多的国内投资者选择去西班牙进行置业投资。

在西班牙投资地产并出租获取收益已经成为他们的首选之一，而通过置业移民移居西班牙的中国人更不在少数。西班牙的投资移民政策相对宽松，投资购买50万欧元及以上房产，即可申请全家移民，坐收房产收益，子女更享优质海外教育，一份投资，多重回报！

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